Artikler & Nyheder fra boligmarkedet

Er boligmarkedet overophedet?

By |26. september 2021|Categories: Er boligmarkedet overophedet?|

  Det er næppe gået nogens næse forbi, at der har været særdeles godt gang i boligmarkedet de seneste to år med et rekordantal handler og med rekordhøje prisstigninger til følge. Det Systemiske Risikoråd og Direktøren for Nationalbanken har blandt andet anbefalet, at regeringen bør løfte udbetalingskravet, reducere rentefradraget og / eller foretage indgreb / begrænsninger i forhold til adgangen til de afdragsfrie lån, som er særdeles populære blandt de danske boligejere. Regeringen har imidlertid afvist at foretage nogen indgreb. [...]

Køb af ejerlejlighed – 9 typiske fokuspunkter

By |26. august 2021|Categories: Køb af ejerlejlighed|

  Husk at nærlæse salgsopstillingen. Den indeholder vigtige oplysninger om fx gæld uden for købesummen som køber skal overtage, eksisterende fælleslån, ejendommens forsikringsforhold, sikkerhedsstillelse til ejerforeningen, indestående lån der kan overtages eller danne baggrund for stempelrefusion mv. Bemærk, salgsopstillingen bliver betragtet som en garanti til køber, hvorfor sælger kan blive holdt ansvarlig for eventuelle fejlagtige / forkerte oplysninger, som er anført i salgsopstillingen. Sæt dig ind i ejerforeningens økonomi og drift. Er der tale om en sund ejerforening? Hvordan forholder [...]

Flexbolig – måske din vej til at få opfyldt sommerhusdrømmen?

By |9. juli 2021|Categories: Flexbolig|Tags: , |

  Har du svært ved at finde det helt rigtige sommerhus og synes du at udbuddet er smalt? Så kan du overveje at ændre din søgning til helårsboliger, hvor der er mulighed for at få en flexboligtilladelse fra kommunen. Hvad er flexboligtilladelse? Med en flexboligtilladelse fra kommunen har du mulighed for at ændre boligens status fra helårsbolig til fritidsbolig og tilbage til helårsbolig igen, når du ikke længere ønsker at benytte boligen som fritidsbolig (uden fornyet tilladelse fra kommunen). På [...]

Guide til ejerskifteforsikring

By |29. april 2021|Categories: Ejerskifteforsikring|Tags: |

  Hvad er det nu lige ejerskifteforsikringen dækker, og hvad skal jeg som køber være særligt opmærksom på? Ejerskifteforsikring dækker kort sagt skjulte fejl og mangler i boligen, som ikke er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten og som køber ikke kendte til på overtagelsestidspunktet. Som køber er det dog vigtigt, at man nærlæser forsikringsbetingelserne grundigt, idet der kan være stor forskel på dækning, præmie, selvrisiko mv. Nedenfor er anført nogle forskellige opmærksomhedspunkter: Bemærk, at som køber er det frivilligt, om [...]

Lån, lånestrategier og risikomærkning af lån

By |28. marts 2021|Categories: Låntyper & lånestrategier|

  Når den store beslutning om at købe sit fremtidige hjem skal tages, følger der for mange købere et andet stort spørgsmål. Hvilket lån skal jeg vælge? Valg af lån vil altid være individuelt fra køber til køber og afhænge af den enkelte købers økonomi, fremtidsplaner mv. Dog bør der ved valg af låntype blandt andet indgå overvejelser om den fremtidige renteudvikling, løbetid, bidragssatser, indfrielsesvilkår m.m. I det følgende vil vi kigge lidt nærmere på nogle af de forskellige låntyper [...]

Kurssikring – til dig, der gerne vil vide det vigtigste om begrebet

By |28. februar 2021|Categories: Kurssikring af lån|Tags: , , , , |

  Hvad menes der med kursen på et lån? Kursen på et realkreditlån er den pris du som låntager betaler for realkreditobligationen. Som låntager skal du være opmærksom på, at kursen på et lån kan svinge over tid. Hvis vi antager, at kursen på realkreditobligationen er 100, modtager du 100 kr. pr. 100 kr. du låner. Hvis kursen derimod er 94, modtager du kun 94 kr. for hver 100 kr. du låner. Det vil sige, at du taber 6 kr. [...]

Køb af villalejlighed – hvad skal du som køber være opmærksom på?

By |8. januar 2021|Categories: Villalejlighed|

  Villalejlighed, ideel anpart, tofamiliehus - kært barn har mange navne.  Mange har sikkert hørt om boligtypen før, men hvad er det nu lige, man som køber skal være særlig opmærksom på, når man vælger at “dele” et hus med en anden familie. Når man køber en villalejlighed, køber man: 1: et delt ejerskab af hele ejendommen med de øvrige ejere 2: en brugsret til en del af ejendommen (villalejligheden) Man har alene brugsret til sin egen del af ejendommen, men [...]

Energirenoveringer – er du klar til den grønne omstilling og ekstra penge i lommen?

By |20. november 2020|Categories: Energirenovering|

  Har du købt et gammelt hus eller overvejer du at købe et? Så skal du være opmærksom på, om det er muligt at foretage eventuelle energirenoveringer af boligen. Der kan årligt spares mange penge ved at energirenovere gamle huse og dermed nedbringe den årlige varmeudgift. Ikke nok med at du selv kan spare en hel del penge, så er du samtidig med til at bidrage til den grønne omstilling. Husk, det er muligt at trække arbejdslønnen til energiforbedringer og [...]

Huseftersynsordningen – nye regler for tilstandsrapporter og elinstallationsapporter

By |21. oktober 2020|Categories: Huseftersynsordningen|

  Har du bemærket, at tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten ser en smule anderledes ud i dag end de gjorde i sidste måned? Pr. 1.10.2020 fremstår tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten nu med farvebetegnelser af ejendommens skader, mens de gamle tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter tidligere karakteriserede skader på bygningen efter et karaktersystem med K0, K1, K2 og K3, hvilket gjorde det sværere for forbrugerne at gennemskue k-værdierne og deres betydning. Med den nye farvebetegnelse betyder rød fx en skade som straks skal udbedres, mens gul [...]

Sådan står det til med hussalget

By |18. september 2020|Categories: Status på hussalget|Tags: , , |

  Er du hussælger, kan der være god grund til at klappe i hænderne. For der er blevet færre huse at vælge mellem og så er husene tilmed blevet dyrere, viser tal fra Finans Danmark. Ved udgangen af august var der 28.599 huse til salg i Danmark. Det vil med andre ord sige, at der er 19 procent færre huse at vælge mellem for køberne i forhold til samme tidspunkt sidste år. Antallet af udbudte huse til salg er kort [...]

Nedgravede olietanke – risiko for en kæmperegning hvis man ikke er vaks

By |5. september 2020|Categories: Nedgravede olietanke|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , |

  Rundt om i mange gamle danske villahaver ånder der fred og idyl, men der ligger måske også en tikkende miljøbombe og venter, uden at man som kommende køber selv er vidende om det. En Højesteretsdom fra 23. april 2014 beskriver netop essensen i, hvorfor man som kommende køber skal være opmærksom på, om der ligger én eller flere nedgravede olietanke i ens kommende for- eller baghave.  Dommen omhandler et par, som i år 2000 købte en ejendom, hvor de [...]

Boligmarkedet: status på udbud og valg af låntype

By |26. juli 2020|Categories: Boligmarkedet juli 2020|Tags: , , , , , , , , , , , , , , |

  Mange tænker sikkert, at Corona-krisen har sat sit aftryk på boligmarkedet og medført faldende boligpriser til glæde for de mange boligkøbere. Graver man ned i tallene, tegner der sig imidlertid et andet billede, nemlig, at sælgerne oplever særdeles gode salgsbetingelser. Netop nu er udbuddet af villaer, ejerlejligheder og sommerhuse markant lavere i forhold til samme tidspunkt sidste år, viser tal fra Boligsiden.dk. Faktisk er udbuddet af boliger til salg det laveste i de seneste 10 år. Dette er et [...]

Køberrådgivning – er det en god investering?

By |25. maj 2020|Categories: Køberrådgivning|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , |

  Når du skal foretage dit livs måske største investering, er der mange ting, som du skal tænke over. Fx hvordan forløber en typisk bolighandel, hvordan finansierer du dit boligkøb, er der særlige aspekter ved den ejendomstype som du har kig på, som du skal være opmærksom på, er prisen på den udbudte ejendom realistisk, hvordan forholder det sig lige med handlens dokumenter og hvad med fejl og faldgruber? Hvis du føler, at købsprocessen kan virke en smule uoverskuelig, er [...]

Der bliver stadig solgt ejendomme – men hvilken ejendomstype sælger bedst på boligmarkedet lige nu?

By |25. april 2020|Categories: Boligmarkedet marts 2020|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , |

  Mange spørger sikkert sig selv, om der stadig bliver handlet boliger i disse mærkværdige tider. Virksomheder går konkurs, folk bliver fyret, fysisk kontakt har medført et fald i antal fysiske fremvisninger og åbent hus-arrangementer hos ejendomsmæglerne, renten er gået op og renten er gået ned og enkelte banker ændrer i disse tider kurs i forhold til egenbetaling og forlanger nu ikke længere kun 5 % af købesummen i udbetaling men hele 10 %. Til trods for dette viser tal [...]

Coronakrisen – hvordan kommer den til at påvirke boligmarkedet?

By |24. marts 2020|Categories: Coronakrisen|Tags: , , , , , , , , , , , , , , |

Når en af de største investeringer i vores liv skal foretages, er der mange købere som gerne vil vide, hvordan Coronapandemien kommer til at påvirke boligmarkedet. Ingen kan i princippet spå om fremtiden, men der er visse faktorer i markedet, som man som køber skal holde øje med og som kan give en indikation af, hvilken vej boligmarkedet vil komme til at bevæge sig.  Udpluk af faktorer som kan påvirke boligmarkedet negativt: Ændrede finansieringsvilkår - herunder højere rente Flere konkurser  [...]

Tilstandsrapport – Hvad skal du som køber være opmærksom på ved tilstandsrapporten?

By |25. februar 2020|Categories: Tilstandsrapport|Tags: , , , , , , |

  Hvad er en tilstandsrapport? Formålet med den byggesagkyndiges gennemgang af ejendommen er at få afklaret tilstanden af den pågældende bygning sammenlignet med tilsvarende bygninger af samme alder. Som køber skal man således være opmærksom på, at der kan være tidstypiske byggetekniske forhold ved huset, der må forventes ved hustypen, og som derfor ikke er beskrevet i tilstandsrapporten. Det kan fx være fugt i kælderen i et ældre hus. Her vil fugten kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten vurderes [...]

Købermægler, køberrådgiver, boligadvokat – hvad er hvad?

By |10. februar 2020|Categories: Købermægler / køberrådgiver|Tags: , , , , , , , , , , , |

  Hvorfor købermægler frem for boligadvokat? Lad os gå lige til sagen; du får langt mere for dine penge ved at bruge en købermægler frem for en advokat. Hos en boligadvokat får du udelukkende juridisk dokumentgennemgang, mens du ved at benytte en købermægler får din personlige sparringspartner fra start til slut i købsprocessen, som kan hjælpe med alt fra at finde dit nye hjem, købsvurdering, prisforhandling, gratis køberrådgivning gennem købsprocessen, juridisk dokumentgennemgang, sørge for udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse til [...]

Fortsætter festen på boligmarkedet i 2020?

By |23. januar 2020|Categories: Boligmarkedet 2020|Tags: , , , , , , , , , |

  Tager vi et tilbageblik på 2019, steg huspriserne med ca. 4 % på landsplan, mens lejlighederne steg ca. 3,5 %. Visse økonomer forudser, at den lave rente og den høje beskæftigelse vil bidrage til, at huspriserne i 2020 vil stige med ca. 3 % mens lejlighederne på landsplan vil stige ca. 2 %. Kigger man ned i tallene fra Boligsidens Markedsindeks, så var det især uden for de store byer, at der var fart på priserne. Dette forventer visse [...]

Huskeseddel til prisforhandling

By |9. januar 2020|Categories: Prisforhandling|Tags: , , , , , |

  Ejendomsmægleren er sælgers mand og skal derfor altid forsøge at skaffe den bedste pris til sælger. Som køber skal du derfor altid vurdere, om der er mulighed for et prisafslag. Du kan selv vælge at researche markedet og stå for prisforhandlingen, eller alternativt kan du overlade dette til en erfaren købermægler. Hvilke overvejelser bør du gøre dig inden en prisforhandling? Undersøg markedet: Er du lige begyndt at kigge på bolig i et nyt område, er det en god idé [...]

Hvordan er det nu lige med køb af en andelsbolig?

By |8. december 2019|Categories: Andelsbolig|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |

  Mange bruger ofte betegnelsen ”at købe en andelsbolig”, men reelt set får man tildelt en brugsret. Når du som køber erhverver en andelsbolig, får du ”overdraget” en del af foreningens formue mod betaling af den fastsatte andelsværdi på købstidspunktet. Ved overdragelsen får du således en ”eksklusiv brugsret” over en specifik bolig i andelsforeningen, mens det er andelsboligforeningen der ejer ejendommen og står som adkomsthaver. Udpluk af, hvilke fordele er der ved at erhverve en andelsbolig: Til trods for at [...]

Boligkøb – hvordan forløber en typisk bolighandel?

By |17. november 2019|Categories: Handlens faser|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , |

  Efter at have besigtiget ejendommen, indgår køber og sælger en købsaftale, hvor handlens vilkår er specificeret. Her vil blandt andet fremgå den aftalte købesum, overtagelsesdag samt de individuelle vilkår som er aftalt mellem køber og sælger. Allerede inden du som køber påtænker at besigtige og byde på ejendommen, er det en god idé, at du allierer dig med en købermægler, som kan guide dig gennem købsprocessen og varetage prisforhandlingen på dine vegne. Købermægleren kan yde dig køberrådgivning og vejlede [...]

Bliv klog på bidragssatser

By |26. oktober 2019|Categories: Bidragssatser|Tags: , , , |

  Bidragssats er et uundgåeligt begreb, som man tit hører i medierne og i forbindelse med optagelse af realkreditlån. Men hvad ligger der egentlig i ordets betydning, og er der noget man som køber, skal være særligt opmærksom på? Bidragssats er kort sagt et administrationsgebyr, som låntager betaler til realkreditinstituttet for at have et realkreditlån og dækker blandt andet over omkostninger til formidling af lånet mellem långiver og låntager, realkreditinstituttets udgifter til at imødekomme myndighedskrav samt øvrige driftsomkostninger. Hvem fastsætter [...]

14 Gode råd til en førstegangskøber + en udstrakt hånd

By |8. oktober 2019|Categories: Førstegangskøber|Tags: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , |

  Husk at lave en prioriteringsliste over, hvad der er vigtigst for dig i forhold til din fremtidige bolig. Hvilken kommune vil du bo i? (vurder skatteprocenten, kommunepolitikken m.m.). Hvor meget vil du betale i ejerudgifter? Hvordan skal boligen være disponeret? Skal boligen ligge tæt på offentlig transport, være indflytningsklar og hvor meget støj må der egentlig være? Hvad er din tidshorisont og opfylder boligen dine behov i denne periode? Husk at være åben over for forskellige områder. Det er [...]

Status på hus- og ejerlejlighedssalget i 2019

By |6. september 2019|Categories: Status på boligmarkedet|Tags: , , , |

  Går du som køber med overvejelser om at købe hus i 2019? Så skal du som køber være opmærksom på, at huspriserne på nuværende tidspunkt udvikler sig i et hastigere tempo end ejerlejlighedspriserne. For første gang i syv år er den årlige prisændring på lejligheder i Danmark lig nul, mens huspriserne i Region Hovedstaden og København by er steget med henholdsvis 2.8 % og 1.4 % i forhold til sidste år. Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks. Hvis du [...]

Boligadvokat eller Købermægler – Hvad er forskellen på en købermægler og en boligadvokat?

By |2. september 2019|Categories: Købermægler|Tags: , , , , , |

  Hvis du står og skal købe et hus eller en lejlighed, kan det være svært og tidskrævende at overskue alle de dokumenter og procedurer, der er forbundet med et huskøb eller lejlighedskøb. Det er heller ikke sikkert, at du som køber har den nødvendige viden, eller synes at det er særligt behageligt at skulle forhandle med sælgers ejendomsmægler om husets eller lejlighedens pris.   Som huskøber eller lejlighedskøber kan du derfor vælge at lade en købermægler yde køberrådgivning og [...]

Gældsfaktor

By |1. september 2019|Categories: Gældsfaktor|Tags: , |

  Ved køb af fast ejendom er gældsfaktor et uundgåeligt begreb. Men hvad ligger der egentlig i gældsfaktor begrebet? Gældsfaktoren udregnes ved at sammenholde gælden med den samlede husstandsindkomst før skat. Som boligkøber skal du være opmærksom på, at det ikke kun er boliglån som tæller med i gældsfaktoren, men også banklån, billån med mere. Hvis du som boligkøber fx har en gæld på 3.000.000 kr. og en samlet husstandsindkomst på 1.000.000 kr. er din gældsfaktor 3.000.000 kr. / 1.000.000 [...]

Smalt udbud af sommerhuse

By |26. august 2019|Categories: Sommerhusmarkedet|Tags: , , |

  Er du på udkig efter et sommerhus til familien, og synes du at udbuddet er smalt? Så er der måske noget om snakken. Netop nu er udbuddet af sommerhuse for årstiden på det laveste niveau siden 2010. Udbuddet for primo august måned ligger nemlig 7.5 % under sidste års niveau. Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks. Det faldende udbud er en landsdækkende tendens og altså ikke kun noget som gør sig gældende for Region Sjælland. Hvorfor oplever vi netop [...]

Go to Top