Artikler & Nyheder fra boligmarkedet
Hvad er en privat fællesvej?
En privat fællesvej er en vej, der er privatejet, men som alle som udgangspunkt har ret til at benytte og parkere på efter de almindelige regler om parkering. Deraf ”privat” og ”fælles.” ”Privat” henviser til vedligeholdelsespligten, mens ”fælles” henviser til, at alle har ret til at benytte vejen. Hvilke rettigheder og forpligtelser, der gælder for den private fællesvej, afhænger dog af, om den private fællesvej ligger i byzone eller landzone. Mere herom senere i artiklen. Forskel på [...]
Hvad er et ejerlejlighedskort?
Ejerlejlighedskortet er et centralt dokument, som viser ejerlejlighedens omrids og tinglyste areal. Ejerlejlighedskortet viser ikke rummenes fordeling. Ejerlejlighedskortet minder med andre ord om et matrikelkort for parcelhusejere, hvor der er tale om et landmålerrids. I forbindelse med en bolighandel har sælger pligt til at fremskaffe ejerlejlighedskortet til køber, så køber kan se, hvad der hører med til den enkelte lejlighed, og hvad der er fællesejendom. Med andre ord hvad køber opnår rettigheder til. Af hvem og hvornår [...]
Overtagelse og disposition – definition og standardvilkår
I forbindelse med køb af fast ejendom kan der mellem køber og sælger være aftalt disposition af ejendommen før overtagelse. Vi vil i denne artikel se nærmere på, hvad den egentlige forskel er på overtagelsesdagen og dispositionsdagen, og hvilke fordele der er ved en aftale om disposition før tid. Hvad er overtagelsesdagen? Overtagelsesdagen er den dag, hvor køber officielt overtager boligen og dermed rent juridisk bliver ejer af boligen. Overtagelsesdagen skal være angivet under afsnit 2 [...]
Ibrugtagningstilladelse
I denne artikel vil vi blandt andet kigge nærmere på, hvad en ibrugtagningstilladelse er, hvornår der skal foreligge en ibrugtagningstilladelse samt undtagelser til kravet om ibrugtagningstilladelse. Hvad er en ibrugtagningstilladelse? Ibrugtagningstilladelse blev tidligere kaldt for bygningsattest, hvorfor man stadig kan støde på dette synonym i diverse dokumenter. Ibrugtagningstilladelsen er din dokumentation for, at boligen overholder gældende byggelovgivning, bygningsreglementet med mere, og at boligen lovligt kan tages i brug. Ibrugtagningstilladelsen fungerer med andre ord som en lovpligtig [...]
Hems under loft
I denne artikel vil vi kigge nærmere på, hvad definitionen er på en hems, hvilke lovkrav der gælder for en hems, samt hvornår en hems tæller med i boligarealet. Hvornår er der egentlig tale om en hems? En hems er defineret som en indskudt etage eller afsats, som typisk er placeret i rum med loft til kip eller højloftede rum. Det er en betingelse, at hemsen står i åben forbindelse med det rum den er bygget [...]
Ændring af foreløbig ejendomsvurdering for 2022
De foreløbige ejendomsvurderinger for 2022, som blev offentliggjort i september 2023, har fået skarp kritik fra flere eksperter og boligejere grundet fejl og for høje vurderinger. I denne artikel vil vi kigge nærmere på, hvilke betingelser der skal være opfyldt, for at du som boligejer kan søge om at få ændret den foreløbige ejendomsvurdering for 2022. Skatterabat Hvis du allerede har været ejer af en bolig inden udgangen af 2023, er du sikret, at du ikke [...]
Parcelhusreglen
Parcelhusreglen betyder kort fortalt, at fortjenesten af et boligsalg som hovedregel er skattefri, så længe sælger opfylder beboelseskravet ved at have boet i ejendommen i en del af den periode, han/hun har ejet den. Dette gælder både for helårsboliger og fritidsboliger. Det er også en forudsætning for skattefritagelse, at grunden opfylder arealkravet, som beskrives nærmere nedenfor. Lovgrundlaget for skattefritagelse i henhold til Parcelhusreglen findes i ejendomsavancebeskatningsloven (EBL). Salg af boliger som led i næringsvirksomhed Ejendomme, der [...]
Skelforretning – afsætning af ejendomsgrænser
Skelforretning ved fast ejendom refererer til en juridisk proces, hvor grænserne mellem to ejendomme bliver fastlagt eller justeret. Skelforretning er aktuelt, når der er uenigheder mellem ejendomsgrundejere om placeringen af ejendomsgrænser eller tvivl om ejendomsretten til en bestemt del af et givent område. Processen med skelforretninger involverer normalt en landinspektør, der gennemgår eksisterende ejendomsdokumentation, måler grænserne og samarbejder med ejendomsgrundejerne for at løse eventuelle uoverensstemmelser. I mange tilfælde er dette en retlig proces, der kan kræve retssag for at [...]
Love og regler for bebyggelse i skel
Inden du går i gang med at opføre bebyggelse i skel, er det vigtigt at du forholder dig til de gældende bygningsregler på området - herunder eventuelle krav til bygningens længde, højde samt afvanding af regnvand på egen grund. Lokalplaner for området, Bygningsreglementet og eventuelle servitutter på grunden, sammen med regler fra grundejerforeningen kan yderligere begrænse, hvad og hvordan du kan bygge i skel. Typer af byggeri i skel Først og fremmest skal du definere, hvilken [...]
Overdragelse af bolig i forbindelse med skilsmisse
I tilfælde hvor den ene part skal overtage den hidtil fælles bolig som følge af skilsmisse eller samlivsophør, er der en række vigtige elementer, man bør have for øje. Minkøbermægler.dk sørger for at guide dig gennem processen og sikre, at der sker korrekt udarbejdelse samt tinglysning af et nyt skøde. Minkøbermægler.dk kan desuden være behjælpelig med at håndtere al korrespondancen med din bank, hvis der er behov for at overtage eller etablere nye lån i forbindelse med ændringen af [...]
Ændring af skøde
I visse situationer kan det være nødvendigt at foretage justeringer i skødet. Det kan fx være tilfældet, hvis ejerforholdene ændres, der tilkommer en ny ejer, eller hvis der fx er tale om en skilsmisse. I denne artikel vil vi kigge nærmere på, hvordan man foretager ændringer i skødet, og hvad det koster. Ændringer i skøde som følge af skilsmisse Ændring af skødet er en almindelig praksis i forbindelse med skilsmisser. Hvis en af parterne ønsker at [...]
Retshjælpsforsikring
Retshjælpsforsikring er med til at give beskyttelse for enkeltpersoner og virksomheder, når de står over for juridiske problemstillinger. I denne artikel vil vi udforske, hvad retshjælpsforsikring er, hvordan den fungerer, og hvordan man søger om retshjælp. Hvad er retshjælpsforsikring? Retshjælpsforsikring er en forsikring, der dækker de juridiske omkostninger, en person eller virksomhed kan pådrage sig i forbindelse med en eventuel retssag eller andre juridiske spørgsmål. Dette gælder både, hvis man ønsker at køre en retssag, eller [...]
Krav og regler til udestuer
Udestuer er mere end bare en tilbygning til dit hjem. De er en forlængelse af din bolig, der giver dig mulighed for at nyde naturen og det skiftende vejr uden at forlade komforten af dit eget hjem. Men inden du kaster dig ud i projektet med at bygge en udestue, er det vigtigt at forstå de krav, der skal opfyldes, for at du kan få mest muligt ud af denne fantastiske tilføjelse til din bolig. Hvad er [...]
Elbilparkering og -opladning i København
København, Danmarks pulserende hovedstad, har i de senere år stået i spidsen for en grøn transportrevolution. Dette omfatter ikke kun en stigning i antallet af elbiler på vejene, men også en betydelig udvidelse af opladningsinfrastrukturen i byen. Sammen med denne udvikling er der også blevet introduceret nye parkeringsregler og lademuligheder for elbilejere. Denne artikel vil udforske de aktuelle parkeringsregler i København samt de tilgængelige opladningsmuligheder for elbiler i byen. Parkerer elbiler gratis i København 2023? I [...]
Sælgers loyale oplysningspligt
Når det kommer til køb af fast ejendom, er der en række vigtige juridiske principper og forpligtelser, som både købere og sælgere skal overholde. En af de mest centrale aspekter i denne forbindelse er sælgers loyale oplysningspligt. Dette er en juridisk forpligtelse, der pålægger sælgeren af en ejendom at give køberen alle relevante oplysninger om ejendommens tilstand og eventuelle skjulte mangler. Denne oplysningspligt er afgørende for at sikre en retfærdig og gennemsigtig handel samt beskytte køberens interesser. [...]
Risikoovergang ved køb af fast ejendom
Køb af fast ejendom er en kompleks proces, der involverer en række juridiske, økonomiske og praktiske overvejelser. Et centralt begreb i forbindelse med køb af fast ejendom er "risikoovergang". Risikoovergang refererer til det tidspunkt, hvor ansvaret for ejendommen overgår fra sælger til køber. Denne artikel vil udforske begrebet risikoovergang ved køb af fast ejendom og undersøge dets betydning og konsekvenser for både købere og sælgere. Risikoovergangens betydning Risikoovergang er afgørende for at fastlægge, hvornår køberen påtager [...]
Kælder til beboelse
Kælderområder har potentiale til at tilføje ekstra plads og funktionalitet til en bolig, men der er vigtige aspekter, der skal tages i betragtning, hvis kælderen skal kunne godkendes til beboelse. Denne artikel vil udforske de centrale regler for at konvertere en kælder til beboelse og sikre, at det bliver en vellykket og lovlig transformation. 1. Bygningsreglementet Når det kommer til at omdanne kælderen til beboelse, er det afgørende at overholde det gældende bygningsreglement. Bygningsreglementet fastsætter de [...]
Hvad er separatkloakering
Separatkloakering er et krav, der kan pålægges af kommunen i henhold til miljøbeskyttelsesloven § 30. Dette gøres ofte af miljømæssige hensyn. Ved separatkloakering ændres kloaksystemet fra en fællesledning til et separatsystem med to ledninger, hvor regnvand og spildevand adskilles. Regnvandet ledes derefter ud i naturlige vandløb, søer eller havet, hvilket mindsker belastningen på renseanlæggene. I traditionelle fælleskloaksystemer blandes regnvand og spildevand, inden de sendes til rensningsanlægget. Dette kan forårsage overbelastning i spildevandsbehandlingsanlæg, især under kraftige regnskyl, da kapaciteten kan [...]
Forsænkede lofter og ulovlige installationer
I mange boliger finder man forsænkede lofter, som hidtil primært har vundet popularitet på grund af den varmebesparende effekt men også den praktiske anvendelighed. Bag disse lofter kan der dog opstå en skjult fare, når det kommer til ulovlige elektriske installationer. Denne artikel vil udforske faren ved ulovlige elektriske installationer over forsænkede lofter og din retsstilling som køber. Hvad er ulovlige elektriske installationer? Ulovlige elektriske installationer refererer til installationer, der ikke overholder de nødvendige sikkerhedsstandarder og [...]
Vådrumssikring
I denne artikel vil vi blandt andet kigge nærmere på, hvad vådrumssikring er, hvornår vådrumssikring er lovpligtigt, samt hvilke retningslinjer der gælder for vådrumssikring. Hvad er vådrumssikring Vådrumssikring er en proces, hvor man sikrer, at et vådrum (typisk et badeværelse) er beskyttet mod vandskader. Det indebærer installation af forskellige byggematerialer og konstruktionsteknikker for at forhindre vand i at trænge ind i de omliggende vægge, gulve og lofter. Vådrumssikring er særlig vigtig, da badeværelser og andre vådrum [...]
Faldgruber ved boligkøb
At købe en bolig er for de fleste den største investering, man foretager sig i livet. Det er en spændende, kompleks og til tider også stressende proces, hvor der er mange følelser involveret, og hvor planlægning er et essentielt ”keyword”. Desværre er der også mange faldgruber, der kan dukke op undervejs og skabe problemer for boligkøbere. Denne artikel vil kigge nærmere på nogle af de mest almindelige faldgruber ved boligkøb og give en række råd til, hvordan man undgår [...]
Slagger i fundament
I denne artikel vil vi blandt andet kigge nærmere på, hvad slagger er, hvad konsekvensen ved brugen af slagger kan være, samt hvordan du som køber forsikringsmæssigt er dækket i forbindelse med eventuelle slagger skader. Hvad er slagger Slagger er et restprodukt som stammer fra forbrænding eller smeltning af forskellige ting fra forskellige typer af forbrændingsanlæg. Hvad består slagger af? Slagger er et genbrugsprodukt og består typisk af jern og metal, flasker, aske [...]
Påtaleberettiget i servitutter – hvad er det for en størrelse?
Servitutter er juridiske instrumenter, der anvendes inden for ejendomsretten til at etablere og regulere rettigheder og forpligtelser. De er almindeligt anvendt til at sikre bestemmelser om brug, adgang og restriktioner i forbindelse med ejendomsudvikling og ejendomsbesiddelse. En afgørende faktor i forbindelse med servitutter er identifikationen af de påtaleberettigede, dvs. de personer eller enheder, der har ret til at håndhæve servitutten. Hvem er de påtaleberettigede Påtaleberettigede er dem, der har ret til at kræve overholdelse af servitutten [...]
Pris på parkeringsplads i de danske storbyer
I denne artikel vil vi blandt andet kigge nærmere på, hvad en parkeringsplads typisk koster, hvis du skal tilkøbe én i forbindelse med et boligkøb samt om det er muligt at medfinansiere en parkeringsplads i boligens købspris i forbindelse med et boligkøb. Hvad koster en parkeringsplads? I forbindelse med køb af nyere boliger i de større byer, er det normal praksis, at man skal betale for en parkeringsplads, hvis man ønsker en sådan. Hvad du som [...]