Hvad er det nu lige ejerskifteforsikringen dækker, og hvad skal jeg som køber være særligt opmærksom på?

Ejerskifteforsikring dækker kort sagt skjulte fejl og mangler i boligen, som ikke er anført i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten og som køber ikke kendte til på overtagelsestidspunktet.

Som køber er det dog vigtigt, at man nærlæser forsikringsbetingelserne grundigt, idet der kan være stor forskel på dækning, præmie, selvrisiko mv.

Nedenfor er anført nogle forskellige opmærksomhedspunkter:

  1. Bemærk, at som køber er det frivilligt, om du ønsker at tegne ejerskifteforsikring; modsat husforsikring som er obligatorisk. Ejerskifteforsikringen dækker skader, som er opstået inden overtagelsesdagen, mens husforsikringen kun dækker skader, der er opstået efter overtagelsesdagen. Ved afgivelse af et købstilbud modtager du et forsikringstilbud på en ejerskifteforsikring fra sælger. Typisk fra Dansk Boligforsikring. Som køber anbefales det, at man indhenter alternative forsikringstilbud. Sælger skal dog kun betale et beløb svarende til halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien på det (billigste) konkrete tilbud, som sælger har præsenteret for køber og som overholder lovens minimumskrav.
  2. Som køber kan du vælge en ejerskifteforsikring med en løbetid på enten 5 eller 10 år. Sælgers ejerskifteforsikringstilbud er med en løbetid på 5 år og opfylder dermed lovens minimumskrav. Den 10-årige ejerskifteforsikring er også bedre kendt som den udvidede ejerskifteforsikring og dækker typisk forhold som forurening på grunden, ulovlige bygningsindretninger, ulovlige stikledninger mv.
  3. For at kunne indhente ejerskifteforsikringstilbud skal der foreligge en gyldig tilstandsrapport og en gyldige elinstallationsrapport. Vær derfor opmærksom på hvor længe rapporterne er gyldige. Dette fremgår på side 1 af tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.
  4. Der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring på alle typer ejendomme. Der kan fx ikke tegnes for andelsboliger eller landbrugsejendomme (kun hvis handlen er betinget af, at landbrugspligten fjernes / ophæves). Ejerlejligheder er omfattet af loven, men kun ved små ejerforeninger fx to lejligheder, benyttes huseftersynsordningen og reglerne om ejerskifteforsikring. Hvis der er tale om en blandet ejendom (bolig / erhverv), kan ordningen udelukkende anvendes, hvis ejendommen hovedsageligt har været anvendt til beboelse af sælger eller som hovedsageligt bestemt til beboelse for køber. Udgangspunktet er her, at hvis der er flere kvadratmeter til erhverv end beboelse, vil forsikringsselskaberne ikke tilbyde ejerskifteforsikringstilbud. Endvidere kan ordningen ikke anvendes, hvis hverken køber eller sælger opfylder bolig-betingelserne (at boligen hhv. har tjent til bolig frem til salget for sælgeren eller skal tjene til bolig umiddelbart efter salget for køberen).
  5. Hvis køber bor i ejendommen på købstidspunktet, kan det være svært at finde forsikringsselskaber der vil tilbyde ejerskifteforsikring. I dette tilfælde bør man se, om man kan finde et forsikringsselskab som accepterer, at køber med en tro og love-erklæring erklærer ikke at ville anmelde forhold, som køber er blevet bekendt med før sin ejertid.
  6. Når du modtager ejerskifteforsikringstilbuddene, er det vigtigt at se, om der er forbehold i forsikringsdækningen. Hvis du er i tvivl om ejerskifteforsikringens dækningsomfang, er det altid en god idé at spørge din rådgiver.
  7. Ved skader skal køber kontakte forsikringsselskabet, som herefter vurderer, om skaden er omfattet af forsikringen. Bemærk, forsikringen dækker ikke forhold, som må anses for at være sædvanlige -husets alder taget i betragtning.
  8. Hvorvidt en skade er omfattet af ejerskifteforsikringens dækning, vil altid bero på en individuel konkret vurdering fra forsikringsselskabernes side. Hvis man som køber er uenig i den afgørelse som forsikringsselskabet er kommet frem til, kan man indbringe sagen for Ankenævnet for forsikring. Her får du en uvildig instans til at vurdere netop din sag. På hjemmesiden for Ankenævnet for Forsikring er det også muligt se statistik over tabte / vundne ejerskifteforsikringssager for de forskellige forsikringsselskaber.
  9. Selskaber som tilbyder ejerskifteforsikringstilbud: 1. Gjensidige 2. Topdanmark 3. Alm. Brand 4. Frida. Din rådgiver må gerne vejlede dig om de forskellige tilbud som du indhenter, men din rådgiver må ikke anbefale et specifikt selskab. Inden du vælger et ejerskifteforsikringstilbud, er det altid en god idé at undersøge forsikringsselskabernes anmeldelser og tjekke udfaldet af eventuelle ankenævnsafgørelser på Ankenævnet for Forsikring.
  10. Bemærk, hvis ejerskifteforsikring og husforsikring er tegnet i to forskellige forsikringsselskaber, kan man som køber blive brugt som ”kastebold” og dermed blive fanget mellem forsikringsselskaberne.
  11. Hvis du ønsker at tegne ejerskifteforsikring, skal det ske inden den frist der fremgår af forsikringstilbuddet, og i alle tilfælde inden du får disposition over ejendommen. Det er købers ansvar at påse, at der rettidigt er sket tegning af forsikringen.

Udgivet af:

Minkøbermægler.dk