Indlæg

Køberrådgivning – er det en god investering?

Når du skal foretage dit livs måske største investering, er der mange ting, som du skal tænke over. Fx hvordan forløber en typisk bolighandel, hvordan finansierer du dit boligkøb, er der særlige aspekter ved den ejendomstype som du har kig på, som du skal være opmærksom på, er prisen på den udbudte ejendom realistisk, hvordan forholder det sig lige med handlens dokumenter og hvad med fejl og faldgruber?

Hvis du føler, at købsprocessen kan virke en smule uoverskuelig, er det en god idé at alliere sig med en uafhængig købermægler, som kan yde gratis køberrådgivning gennem alle handlens faser og hjælpe dig med alt fra gratis købsvurdering af den bolig du har kig på, besigtigelse af den bolig som du synes er interessant, prisforhandling, juridisk dokumentgennemgang, finansiel rådgivning samt udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse. Hvis du har brug for en uvildig byggesagkyndig til at besigtige den ejendom du har kig på, kan købermægleren også hjælpe dig med dette.

Købermægleren er kort sagt din personlige sparringspartner gennem købsprocessen og kan vise sig at være en rigtig god investering for dig som køber og spare dig for en masse tid og penge.

Al den køberrådgivning og sparring, du modtager fra købermægleren gennem købsprocessen, er helt gratis.

Inden du vælger købermægler, skal du være opmærksom på følgende:

  • Er der tale om en uafhængig købermægler som ikke er ejet af banker eller ejendomsmæglerkæder? På denne måde er du som sikker på, at du modtager den rette uvildige køberrådgivning.
  • Hvilke ydelser tilbyder købermægleren?
  • Er købermægleren uddannet ejendomsmægler?
  • Er købermægleren registreret i Erhvervs- og selskabsstyrelsen?
  • Har købermægleren den nødvendige ansvarsforsikring?
  • Hvordan er kundernes anbefalinger af købermægleren?

Hvis du har en bolig som skal sælges, tilbyder Minkøbermægler.dk også sælgerrådgivning.

Er du nysgerrig på at høre lidt mere om køberrådgivning og hvad Minkøbermægler.dk kan hjælpe dig med, er du velkommen til at ringe eller skrive for en uforpligtende snak.

Hvis du finder at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at dele artiklen. 

”Like” Minkøbermægler.dk’s Facebook side og modtag løbende nyheder/artikler om boligmarkedet.

Udgivet af:

Minkøbermægler.dk

Der bliver stadig solgt ejendomme – men hvilken ejendomstype sælger bedst på boligmarkedet lige nu?

Mange spørger sikkert sig selv, om der stadig bliver handlet boliger i disse mærkværdige tider. Virksomheder går konkurs, folk bliver fyret, fysisk kontakt har medført et fald i antal fysiske fremvisninger og åbent hus-arrangementer hos ejendomsmæglerne, renten er gået op og renten er gået ned og enkelte banker ændrer i disse tider kurs i forhold til egenbetaling og forlanger nu ikke længere kun 5 % af købesummen i udbetaling men hele 10 %.

Til trods for dette viser tal fra Boligsiden.dk, at der stadig bliver handlet ejendomme. Antallet af solgte villaer / rækkehuse og lejligheder er godt nok faldet med henholdsvis 6 og 17 % i forhold til samme tidspunkt sidste år, men faldet skal naturligvis også ses i lyset af, at vi står i midt i en historisk sundhedskrise, som selvsagt smitter af på globaløkonomien.

Det er imidlertid ikke alle ejendomstyper, hvor der er sket et fald i antal handler. Især én type ejendom har klaret sig særdeles flot igen i år – og det er sommerhusene. Her viser tal fra Boligsiden.dk en stigning på 19 % i sommerhussalget i forhold til samme tidspunkt sidste år.

BOLIGTYPE ANTAL SOLGTE I MARTS 2020 ÆNDRING SENESTE MÅNED ÆNDRING SENESTE ÅR
Villaer og rækkehuse 3.975 -5% -6%
Ejerlejligheder 1.288 -20% -17%
Sommerhuse 913 16% 19%

Hvorfor fortsætter sommerhussalget med at stige? I en mere usikker verden med bl.a. terror og global opvarmning, er det blevet trendy at tilbringe mere tid inden for de danske grænser, hvorfor danskerne for alvor har slået øjnene op for køb af sommerhus. Herudover er renten stadig lav, og der er særdeles gode belånings- og fradragsmuligheder for sommerhusejerne.

En stigning i sommerhussalget indikerer, at danskerne modsat i finanskrisen har en bedre økonomisk polstring, hvorfor de ”tillader” at forkæle sig selv med et sommerhuskøb og trodser dermed corona-krisen.

Generelt kan man sige, at selvom markedet er hårdt influeret af corona-krisen, så er der fortsat grund til forsigtig optimisme. På samme måde som vi ser flere steder i aktiemarkedet. Mit bud er, at vi vil se færre som vil købe investeringsejendomme eller boliger, som de kun forventer at eje i en kort årrække, hvorimod boliger som der forventes ejet over en længere årrække fortsat handles rundt omkring. Om end med større forsigtighed.

Hvad med prisudviklingen? Det virkelig spændende lige nu er naturligvis, hvordan prisudviklingen kommer til at se ud over de næste måneder. Lige nu er der dog ikke tvivl om, at der som udgangspunkt er nye parametre i spil at forhandle om, når prisen skal fastsættes og forhandles. 

Jeg har fingeren på pulsen i forhold til, hvad der rører sig på boligmarkedet, og jeg har mange års erfaring med prisforhandling og de juridiske aspekter i en ejendomshandel. Så hvis du også er betænkelig i forhold til risikoen for at betale for meget for en bolig i det nuværende marked, eller gerne vil være sikker på, at du ikke overser væsentlige elementer i købsprocessen, så ring eller skriv for at få en uforpligtende snak.

Hvis du finder at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at dele artiklen. 

”Like” Minkøbermægler.dk’s Facebook side og modtag løbende nyheder/artikler om boligmarkedet. 

Udgivet af:

Minkøbermægler.dk

Købermægler, køberrådgiver, boligadvokat – hvad er hvad?

Hvorfor købermægler frem for boligadvokat?

Lad os gå lige til sagen; du får langt mere for dine penge ved at bruge en købermægler frem for en advokat. Hos en boligadvokat får du udelukkende juridisk dokumentgennemgang, mens du ved at benytte en købermægler får din personlige sparringspartner fra start til slut i købsprocessen, som kan hjælpe med alt fra at finde dit nye hjem, købsvurdering, prisforhandling, gratis køberrådgivning gennem købsprocessen, juridisk dokumentgennemgang, sørge for udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse til besigtigelse af ejendommen. Minkøbermægler.dk har kompetente samarbejdspartnere som står for byggeteknisk gennemgang og bankforhandling. På denne måde har du al ekspertise samlet et sted. Minkøbermægler.dk er ligesom den traditionelle boligadvokat ansvarsforsikret, hvis der bliver begået en ansvarspådragende fejl.

Hvad er forskellen på en købermægler og en køberrådgiver?

En køberrådgiver har typisk samme funktion som en købermægler og varetager udelukkende købers interesser i forbindelse med boligkøbet, mens sælgers ejendomsmægler udelukkende er sælgers mand og forsøger at skaffe sælgeren de bedst mulige vilkår. En køberrådgiver fungerer som købers mand, der skal skaffe køber de bedste vilkår. En køberrådgiver erstatter således den traditionelle boligadvokat som købere tidligere har benyttet sig af. Bemærk, titlen som køberrådgiver er ikke en beskyttet titel. Det vil sige, at alle i princippet kan kalde sig for køberrådgiver. Titlen som købermægler er imidlertid beskyttet og må kun bruges af personer som er registreret i Erhvervs- og Selskabsstyrelsens ejendomsmæglerregister. På denne måde kan du som køber trygt stole på, at den rådgivning du modtager, foretages af en professionel og registreret mægler som kan give den helt rigtige køberrådgivning i forbindelse med dit boligkøb.

Er der penge at spare ved at bruge en købermægler?

Ved at bruge Minkøbermægler.dk får du din helt egen personlige, erfaren og dedikeret køberådgiver til at vurdere, om den ejendom du kigger på, er korrekt prisfastsat, og om der er basis for et afslag i den udbudte pris. På den måde undgår du som køber at betale for meget for boligen. Minkøbermægler.dk bliver ved prisforhandlingen kun aflønnet, hvis der opnås et prisafslag. Man kan med andre ord sige: ”Intet afslag – ingen regning”. Minkøbermægler.dk yder gratis køberrådgivning gennem købsprocessen og sikrer, at du undgår de typiske faldgruber ved et boligkøb og kan ligeledes se nærmere på, om der er fejl og mangler ved boligen, som du har overset, og som kan ende med at koste dig dyrt. Typiske faldgruber kan fx være om bygninger er registreret korrekt, fejl i tilstandsrapporten, om ejendomsmæglerens beskrivelse af boligen stemmer overens med virkeligheden eller miljøforhold på grunden. Er der forurening på grunden eller er der en nærliggende risiko for at en forurening kan opstå? Her udgør de gamle olietanke en stor synder.

Fordelen ved at benytte en købermælger

En købermægler har en bred viden om boligmarkedet samt om regler og procedurer i forbindelse med boligkøb. Derudover er købermægleren specialiseret inden for køberrådgivning, salg, forhandling og behovsafdækning og kan hjælpe dig med at gennemskue indhold og betydning af dokumenter og begreber som købsaftale, fortrydelsesret og rådgiverforbehold, tinglysning, tilstandsrapporter, ejerskifteforsikring, dokumenter fra ejer- eller grundejerforening mv. Købermægleren vil ofte yde dig en mere helhedsorienteret rådgivning end den traditionelle boligadvokat. Det er derfor en god idé at tage fat i en købermægler så tidligt som muligt i købsprocessen. På denne måde får du som køber en helhedsorienteret købsoplevelse.

Hvis du finder at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at dele artiklen. 

”Like” Minkøbermægler.dk’s Facebook side og modtag løbende nyheder/artikler om boligmarkedet.

UDGIVET AF

MINKØBERMÆGLER.DK

Boligkøb – hvordan forløber en typisk bolighandel?

  • Efter at have besigtiget ejendommen, indgår køber og sælger en købsaftale, hvor handlens vilkår er specificeret. Her vil blandt andet fremgå den aftalte købesum, overtagelsesdag samt de individuelle vilkår som er aftalt mellem køber og sælger. Allerede inden du som køber påtænker at besigtige og byde på ejendommen, er det en god idé, at du allierer dig med en købermægler, som kan guide dig gennem købsprocessen og varetage prisforhandlingen på dine vegne. Købermægleren kan yde dig køberrådgivning og vejlede dig i forhold til, om en byggeteknisk gennemgang af ejendommen er nødvendig, eller om der er andre væsentlige elementer i købsprocessen, som du eventuelt har overset. Inden købsaftalen underskrives, er det vigtigt at tjekke, at der er indføjet et rådgiver- og bankforbehold.
  • Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, fremsendes købsaftalen sammen med handlens dokumenter til købers køberrådgiver og bank. Det er sælgers ejendomsmægler, som sørger for at fremsende den underskrevet købsaftale til de relevante parter i handlen.
  • Når køberrådgiveren har læst købsaftalen og alle handlens dokumenter igennem, vil rådgiveren typisk holde et telefonmøde, hvor rådgiveren giver sin juridiske vurdering af handlen.
  • Efter telefonmødet vil køberrådgiveren godkende handlen over for sælgers ejendomsmægler. Her opregner køberrådgiveren eventuelle betingelser for handlens gennemførelse. Fx kan rådgiveren anføre som betingelse, at sælger udbedrer visse forhold i tilstandsrapporten inden overtagelsesdagen. Først når alle betingelser er opfyldt og fortrydelsesretten er udløbet, er handlen endelig.
  • Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, skal køber deponere en udbetaling på ejendommen hos ejendomsmægleren – typisk 5 hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen. Det deponerede beløb må højst udgøre ejendomsmæglerens samlede vederlag tillagt maksimalt 10.000 kr., dog højest 200.000 kr. Beløb som ejendomsmæglervirksomheden modtager herudover, skal indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut. Rådgiveren kan betinge, at udbetalingen først skal deponeres, når der foreligger en endelig handel.
  • Når udbetalingen er deponeret, skal købers bank sørge for at stille en bankgaranti for betaling af den resterende del af købesummen. Bankgarantien skal typisk stilles 10 hverdage efter at begge parter har underskrevet købsaftalen. Rådgiveren kan betinge, at bankgarantien først skal stilles, når der foreligger en endelig handel. Hvis der er aftalt en hurtig overtagelse af ejendommen, kan det aftales, at der skal ske en kontant deponering af købesummen på overtagelsesdagen. På denne måde undgår køber udgiften til bankgarantien.
  • Eventuelle forbehold eller betingelser i købsaftalen afvikles, så der kan foreligge en endelig handel. Det er ejendomsmæglerens opgave at sørge for at eventuelle betingelser i rådgiverens skrivelse bliver opfyldt.
  • Når handlen er endelig, sørger købers rådgiver for at udfærdige et skøde, som skal underskrives digitalt af både køber og sælger ved brug af NemID. Herefter anmeldes skødet til tinglysning på tinglysning.dk.
  • Ved første tinglysning vil skødet typisk komme tilbage med præjudicerende retsanmærkninger. For at der kan ske endelig tinglysning, skal der foreligge et anmærkningsfrit skøde.
  • Hvis du køber et hus, skal du sørge for at tegne en husforsikring og eventuelt en ejerskifteforsikring.  
  • På overtagelsesdagen sørger købers bank for at restkøbesummen overføres til sælger.
  • Købers rådgiver sørger for at lave en refusionsopgørelse, hvor de økonomiske mellemværender mellem køber og sælger udlignes.
  • Købesummen frigives til sælger, når sælgers tinglyste gæld er aflyst af tingbogen.
  • Inden køber kan få nøglerne til ejendommen, skal udbetalingen være deponeret, bankgarantien stillet, eventuelle forbehold være afklaret, skødet være underskrevet af køber, relevante forsikringer ved huskøb være tegnet og købers rådgiver skal over for sælgers ejendomsmægler bekræfte, at handelsomkostningerne er betalt.
  • Når overtagelsesdagen nærmer sig, ringer ejendomsmægleren som regel og aftaler et tidspunkt for overdragelsen.
  • Tillykke med dit nye hjem.

Hvis du finder, at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at dele artiklen. 

”Like” Minkøbermægler.dk’s Facebook side og modtag løbende nyheder/artikler om boligmarkedet. 

Udgivet af:

Minkøbermægler.dk