Overdragelse af bolig i forbindelse med skilsmisse

I tilfælde hvor den ene part skal overtage den hidtil fælles bolig som følge af skilsmisse eller samlivsophør, er der en række vigtige elementer, man bør have for øje. Minkøbermægler.dk sørger for at guide dig gennem processen og sikre, at der sker korrekt udarbejdelse samt tinglysning af et nyt skøde. Minkøbermægler.dk kan desuden være behjælpelig med at håndtere al korrespondancen med din bank, hvis der er behov for at overtage eller etablere nye lån i forbindelse med ændringen af skødet.

Typisk behandlingstid er 1-2 arbejdsdage gældende fra det tidspunkt, hvor vi har modtaget alle nødvendige oplysninger fra dig og eventuelt fra din bank, hvis der er gæld, som skal overtages i forbindelse med overdragelsen.

Hvis du ønsker at vide mere om hvor meget du skal betale i tinglysningsafgift ved en ændring af skødet i forbindelse med skilsmisse eller samlivsophør, kan du trykke her.

Ved salg af et hus i det frie marked vil sælger normalt benytte sig af Huseftersynsordningen. I dette tilfælde kan sælge som udgangspunkt frigøre sig for sit 10-årigt fejl og mangelansvar for skjulte fejl og mangler, ved at få udarbejdet en tilstandsrapport, el-rapport, indhente tilbud på ejerskifteforsikring samt tilbyde at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien på den tilbudte ejerskifteforsikring.

Ansvarsmæssigt sidestilles salget/bodelingen fra den ene ægtefælle til den anden med en almindelig bolighandel. Hvis sælger derfor ønsker at fraskrive sig ansvaret for skjulte fejl og mangler, SKAL ovenstående betingelser være opfyldt. Hvis parterne ikke ønsker at benytte sig af huseftersynsordningen, kan der som alternativ laves en form for skriftlig aftale, hvor det eksempelvis aftales, at disse ting først udføres ved et fremtidigt salg til en tredjepart. Dette begrænser ansvaret, men det er ikke det samme som en 100% fraskrivelse.

“Køber og sælger er enige om, at der ikke som led i handlen er udarbejdet tilstandsrapport/el-rapport, og der er ikke indhentet tilbud på ejerskifteforsikring. Køber, som medejer af ejendommen, har kendskab til ejendommens fysiske tilstand, bygningsdele og installationernes tilstand og lovlighed og overtager ved overtagelsen ethvert ansvar herfor. Køber vil ikke senere kunne gøre ansvar gældende over for sælger. Køber forpligter sig til i forbindelse med senere salg af ejendommen at sørge for i videst muligt omfang at begrænse ansvaret for mangler ved ejendommens fysiske tilstand i overensstemmelse med de på salgstidspunktet gældende regler. Hvis køber undlader dette, skal køber erstatte sælger ethvert tab, som er en følge heraf.”

Scenarie 1: A & B bliver enige om at benytte sig af reglerne om Huseftersynsordningen jf. ovenfor. A som sælger sin andel af huset til B frigør sig dermed for sit 10-årige fejl- og mangelsansvar for skjulte fejl og mangler i henhold til reglerne om huseftersynsordningen.

Scenarie 2: A & B beslutter sig for ikke at benytte sig af huseftersynsordningen. Hvis B som bliver boende i huset beslutter sig for at sælge huset inden for de næste 10 år, så vil A hæfte overfor de nye købere, dog alene hvis de finder skjulte fejl og mangler, der var til stede ved den første overdragelse (ved skilsmissen eller samlivsophøret).