Løsøre er betegnelsen for de flytbare fysiske formuegenstande, der følger med i et boligkøb, men som ikke er en fast del af boligen. Det er op til køber og sælger at aftale indbyrdes, hvorvidt der følger løsøre med i forbindelse med bolighandlen.
I dette blogindlæg kan du læse mere om, hvad løsøre er, samt hvilke løsøre der typisk medfølger, når du foretager et boligkøb.
Hvad er løsøre?
Løsøre er en betegnelse for de ting og genstande, der følger med i en bolighandel, men som umiddelbart ikke er en fast bestanddel af boligens indbo.
Når du sælger en ejendom, må du ikke bare efterlade dine gamle genstande til køber, uden det er blevet aftalt på forhånd. Løsøre er derfor genstande, som har en værdi for køber, og som vedkommende ønsker at overtage fra sælger.
Skal løseøre indgå som en del af købesummen?
Det er en god idé at specificere i købsaftalen, hvilke løsøre der medfølger i handlen. På den måde vil der ikke opstå tvivl på et senere tidspunkt. Som køber er du desuden bedre stillet juridisk for at kræve de løsøre, du er berettiget til, hvis sælger ikke har efterladt dem til dig, hvis de fremgår af købsaftalen.
Det er op til køber og sælger at aftale, om de pågældende løsøre indgår som en del af købesummen, eller om køber skal betale for dem separat. Hvis der følger løsøre med af en væsentlig værdi, eksempelvis lamper eller designermøbler, bør det altid fremgå af købsaftalen.
Følger der løsøre med i handlen, er det en god idé at undersøge, om forsikringen dækker, hvis der eksempelvis bliver begået indbrud i boligen, imens den er til salg. Det er især relevant, hvis der er tale om værdifulde løsøre – eksempelvis designermøbler, kunstgenstande og lignende.
Er der forskel på løsøre i helårs- og fritidsbolig?
Ved køb af en helårsbolig er sælger jf. købsaftalens standardvilkår som udgangspunkt forpligtet til at aflevere ejendommen i ryddeliggjort stand, før køber overtager den.
Der medfølger således udelukkende løsøre i handlen, hvis dette er aftalt specifikt med køber, enten før køber skriver under på købsaftalen, eller i den efterfølgende godkendelsesskrivelse mellem ejendomsmægleren og købers rådgiver. Er der tale om løsøre af en reel værdi, bør det altid fremgå af købsaftalen.
Anderledes forholder det sig, når der er tale om køb af sommerhus eller fritidsbolig. Her er udgangspunktet, at der medfølger løsøre i handlen, medmindre andet er aftalt. Sælger må derfor som udgangspunkt ikke fjerne indbo, møbler og lignende, medmindre det på forhånd er aftalt med køber.
Hvilke løsøre følger med?
I forbindelse med en bolighandel er det altid vigtigt at forholde sig til det aftalegrundlag, der fremgår af købsaftalen. Her vil det i salgsopstillingen eller købsaftalens individuelle vilkår være specificeret, hvilke løsøre der medfølger i handlen.
I Danmark er der kutyme for, at ejendommens hårde hvidevarer medfølger i handlen, hvilket således er i tråd med Tinglysningslovens § 38. I forlængelse af Tinglysningslovens § 38 fremgår det af købsaftalens standardvilkår, at ejendommens hårde hvidevarer og medfølgende løsøre skal afleveres i gældfri og brugbar stand.
Jf. købsaftalens standardvilkår fremgå det endvidere, at ledninger, varmeanlæg, installationer, hegn, træer, beplantninger og lignende elementer medfølger i handlen. Det samme gør sig gældende for eksempelvis markiser, flagstang, legehus, drivhus, badeværelsesudstyr, spots, brændeovne, postkasse og paraboler.
Altså genstande der kan betegnes som værende en fast del af ejendommen. Disse genstande benævnes ofte mur- og nagelfast. Det er værd at bemærke, at generelle vilkår om, at alt mur- og nagelfast medfølger ved overdragelsen, ingen retsvirkning har.
I sidste ende er det op til køber og sælger at blive enige om, hvilke løsøre der medfølger i handlen. Det kan være tæpper, gardiner, plæneklipper og havemøbler, som har en værdi for køber. Som køber kan du vælge at tage eventuelt løsøre med som en del af forhandlingen. Du kan også vælge at alliere dig med en købermægler, som kan varetage dine interesser i forhandlingen og skaffe dig den bedst mulige aftale.
Få hjælp af Minkøbermægler.dk
Hos Minkøbermægler.dk tilbyder vi professionel køberrådgivning med udgangspunkt i din specifikke sag. Når du vælger os til køberrådgivning, får du tildelt en personlig købermægler, som sætter sig grundigt ind i bolighandlen og varetager dine interesser fra start til slut.
Vi gennemgår både købsaftalen og alle de relevante dokumenter, som du får udleveret. På den måde opnår du det fulde overblik over den bolig, du er ved at købe – og de betingelser, der gør sig gældende for handlen. Kontakt os i dag for at høre mere.
Hvis du finder at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at linke til artiklen. Du må også meget gerne følge Minkøbermægler.dk på Facebook, så modtager du løbende nyheder/artikler om boligmarkedet.
Udgivet af:
Minkøbermægler.dk