Indlæg

Købermægler, køberrådgiver, boligadvokat – hvad er hvad?

Hvorfor købermægler frem for boligadvokat?

Lad os gå lige til sagen; du får langt mere for dine penge ved at bruge en købermægler frem for en advokat. Hos en boligadvokat får du udelukkende juridisk dokumentgennemgang, mens du ved at benytte en købermægler får din personlige sparringspartner fra start til slut i købsprocessen, som kan hjælpe med alt fra at finde dit nye hjem, købsvurdering, prisforhandling, gratis køberrådgivning gennem købsprocessen, juridisk dokumentgennemgang, sørge for udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse til besigtigelse af ejendommen.

Minkøbermægler.dk har kompetente samarbejdspartnere som står for byggeteknisk gennemgang og bankforhandling. På denne måde har du al ekspertise samlet et sted. Minkøbermægler.dk er ligesom den traditionelle boligadvokat ansvarsforsikret, hvis der bliver begået en ansvarspådragende fejl.

Hvad er forskellen på en købermægler og en køberrådgiver?

En køberrådgiver har typisk samme funktion som en købermægler og varetager udelukkende købers interesser i forbindelse med boligkøbet, mens sælgers ejendomsmægler udelukkende er sælgers mand og forsøger at skaffe sælgeren de bedst mulige vilkår. En køberrådgiver fungerer som købers mand, der skal skaffe køber de bedste vilkår.

En køberrådgiver erstatter således den traditionelle boligadvokat som købere tidligere har benyttet sig af. Bemærk, titlen som køberrådgiver er ikke en beskyttet titel. Det vil sige, at alle i princippet kan kalde sig for køberrådgiver.

Titlen som købermægler er imidlertid beskyttet og må kun bruges af personer som er registreret i Erhvervs- og Selskabsstyrelsens ejendomsmæglerregister. På denne måde kan du som køber trygt stole på, at den rådgivning du modtager, foretages af en professionel og registreret mægler som kan give den helt rigtige køberrådgivning i forbindelse med dit boligkøb.

Er der penge at spare ved at bruge en købermægler?

Ved at bruge Minkøbermægler.dk får du din helt egen personlige, erfaren og dedikeret køberådgiver til at vurdere, om den ejendom du kigger på, er korrekt prisfastsat, og om der er basis for et afslag i den udbudte pris. På den måde undgår du som køber at betale for meget for boligen.

Minkøbermægler.dk bliver ved prisforhandlingen kun aflønnet, hvis der opnås et prisafslag. Man kan med andre ord sige: ”Intet afslag – ingen regning”.

Minkøbermægler.dk yder gratis køberrådgivning gennem købsprocessen og sikrer, at du undgår de typiske faldgruber ved et boligkøb og kan ligeledes se nærmere på, om der er fejl og mangler ved boligen, som du har overset, og som kan ende med at koste dig dyrt.

Typiske faldgruber kan fx være om bygninger er registreret korrekt, fejl i tilstandsrapporten, om ejendomsmæglerens beskrivelse af boligen stemmer overens med virkeligheden eller miljøforhold på grunden. Er der forurening på grunden eller er der en nærliggende risiko for at en forurening kan opstå? Her udgør de gamle olietanke en stor synder.

Fordelen ved at benytte en købermælger

En købermægler har en bred viden om boligmarkedet samt om regler og procedurer i forbindelse med boligkøb. Derudover er købermægleren specialiseret inden for køberrådgivning, salg, forhandling og behovsafdækning og kan hjælpe dig med at gennemskue indhold og betydning af dokumenter og begreber som købsaftale, fortrydelsesret og rådgiverforbehold, tinglysning, tilstandsrapporter, ejerskifteforsikring, dokumenter fra ejer- eller grundejerforening mv.

Købermægleren vil ofte yde dig en mere helhedsorienteret rådgivning end den traditionelle boligadvokat. Det er derfor en god idé at tage fat i en købermægler så tidligt som muligt i købsprocessen. På denne måde får du som køber en helhedsorienteret købsoplevelse.

Hvis du finder at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at dele artiklen. 

”Like” Minkøbermægler.dk’s Facebook side og modtag løbende nyheder/artikler om boligmarkedet.

UDGIVET AF

MINKØBERMÆGLER.DK

Boligkøb – hvordan forløber en typisk bolighandel?

  • Efter at have besigtiget ejendommen, indgår køber og sælger en købsaftale, hvor handlens vilkår er specificeret. Her vil blandt andet fremgå den aftalte købesum, overtagelsesdag samt de individuelle vilkår som er aftalt mellem køber og sælger. Allerede inden du som køber påtænker at besigtige og byde på ejendommen, er det en god idé, at du allierer dig med en købermægler, som kan guide dig gennem købsprocessen og varetage prisforhandlingen på dine vegne. Købermægleren kan yde dig køberrådgivning og vejlede dig i forhold til, om en byggeteknisk gennemgang af ejendommen er nødvendig, eller om der er andre væsentlige elementer i købsprocessen, som du eventuelt har overset. Inden købsaftalen underskrives, er det vigtigt at tjekke, at der er indføjet et rådgiver- og bankforbehold.
  • Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, fremsendes købsaftalen sammen med handlens dokumenter til købers køberrådgiver og bank. Det er sælgers ejendomsmægler, som sørger for at fremsende den underskrevet købsaftale til de relevante parter i handlen.
  • Når køberrådgiveren har læst købsaftalen og alle handlens dokumenter igennem, vil rådgiveren typisk holde et telefonmøde, hvor rådgiveren giver sin juridiske vurdering af handlen.
  • Efter telefonmødet vil køberrådgiveren godkende handlen over for sælgers ejendomsmægler. Her opregner køberrådgiveren eventuelle betingelser for handlens gennemførelse. Fx kan rådgiveren anføre som betingelse, at sælger udbedrer visse forhold i tilstandsrapporten inden overtagelsesdagen. Først når alle betingelser er opfyldt og fortrydelsesretten er udløbet, er handlen endelig.
  • Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, skal køber deponere en udbetaling på ejendommen hos ejendomsmægleren – typisk 5 hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen. Det deponerede beløb må højst udgøre ejendomsmæglerens samlede vederlag tillagt maksimalt 10.000 kr., dog højest 200.000 kr. Beløb som ejendomsmæglervirksomheden modtager herudover, skal indsættes på en særskilt konto i et pengeinstitut. Rådgiveren kan betinge, at udbetalingen først skal deponeres, når der foreligger en endelig handel.
  • Når udbetalingen er deponeret, skal købers bank sørge for at stille en bankgaranti for betaling af den resterende del af købesummen. Bankgarantien skal typisk stilles 10 hverdage efter at begge parter har underskrevet købsaftalen. Rådgiveren kan betinge, at bankgarantien først skal stilles, når der foreligger en endelig handel. Hvis der er aftalt en hurtig overtagelse af ejendommen, kan det aftales, at der skal ske en kontant deponering af købesummen på overtagelsesdagen. På denne måde undgår køber udgiften til bankgarantien.
  • Eventuelle forbehold eller betingelser i købsaftalen afvikles, så der kan foreligge en endelig handel. Det er ejendomsmæglerens opgave at sørge for at eventuelle betingelser i rådgiverens skrivelse bliver opfyldt.
  • Når handlen er endelig, sørger købers rådgiver for at udfærdige et skøde, som skal underskrives digitalt af både køber og sælger ved brug af NemID. Herefter anmeldes skødet til tinglysning på tinglysning.dk.
  • Ved første tinglysning vil skødet typisk komme tilbage med præjudicerende retsanmærkninger. For at der kan ske endelig tinglysning, skal der foreligge et anmærkningsfrit skøde.
  • Hvis du køber et hus, skal du sørge for at tegne en husforsikring og eventuelt en ejerskifteforsikring.  
  • På overtagelsesdagen sørger købers bank for at restkøbesummen overføres til sælger.
  • Købers rådgiver sørger for at lave en refusionsopgørelse, hvor de økonomiske mellemværender mellem køber og sælger udlignes.
  • Købesummen frigives til sælger, når sælgers tinglyste gæld er aflyst af tingbogen.
  • Inden køber kan få nøglerne til ejendommen, skal udbetalingen være deponeret, bankgarantien stillet, eventuelle forbehold være afklaret, skødet være underskrevet af køber, relevante forsikringer ved huskøb være tegnet og købers rådgiver skal over for sælgers ejendomsmægler bekræfte, at handelsomkostningerne er betalt.
  • Når overtagelsesdagen nærmer sig, ringer ejendomsmægleren som regel og aftaler et tidspunkt for overdragelsen.
  • Tillykke med dit nye hjem.

Hvis du finder, at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at dele artiklen. 

”Like” Minkøbermægler.dk’s Facebook side og modtag løbende nyheder/artikler om boligmarkedet. 

Udgivet af:

Minkøbermægler.dk

Boligadvokat eller Købermægler – Hvad er forskellen på en købermægler og en boligadvokat?

Hvis du står og skal købe et hus eller en lejlighed, kan det være svært og tidskrævende at overskue alle de dokumenter og procedurer, der er forbundet med et huskøb eller lejlighedskøb.

Det er heller ikke sikkert, at du som køber har den nødvendige viden, eller synes at det er særligt behageligt at skulle forhandle med sælgers ejendomsmægler om husets eller lejlighedens pris.  

Som huskøber eller lejlighedskøber kan du derfor vælge at lade en købermægler yde køberrådgivning og tag sig af prisforhandlingen med sælgers ejendomsmægler m.m.

På denne måde får du en ekspert med mange års erfaring til at forhandle prisen på plads for dig.

Hvad er en købermægler?

For at kunne kalde sig købermægler, skal man være uddannet ejendomsmægler.

Købermægleren varetager udelukkende købers interesser i forbindelse med boligkøbet, mens sælgers ejendomsmægler udelukkende er sælgers talerør og forsøger at skaffe sælgeren de bedst mulige vilkår.

Som købermægler skifter ejendomsmægleren med andre ord rolle, og fungerer nu som køberens personlige sparringspartner og køberrådgiver.

En købermægler hjælper typisk køber med alt fra købsvurdering, prisforhandling, køberrådgivning til besigtigelse af ejendommen.

Købermægleren bruger sin mangeårige erfaring, og de kompetencer han har i at prissætte en ejendom rigtigt i forhold til, hvilket område lejligheden/huset ligger i, prisudviklingen i markedet m.m. og kan bruge dette til at forhandle en god pris for køberen. Minkøbermægler.dk har ligeledes kompetente samarbejdspartnere som kan stå for byggeteknisk gennemgang, juridisk bistand og bankforhandling, hvis du har brug for dette.

Er der penge at spare ved at bruge en købermægler?

Ved at bruge Minkøbermægler.dk får du din helt egen personlige, erfaren og dedikeret køberrådgiver til at vurdere, om den ejendom du kigger på, er korrekt prisfastsat, og om der er basis for et afslag i den udbudte pris. På den måde undgår du som køber at betale for meget for boligen. Minkøbermægler.dk bliver ved prisforhandlingen kun aflønnet, hvis der opnås et prisafslag. Man kan med andre ord sige: ”Intet afslag – ingen regning”. Minkøbermægler.dk guider dig gratis gennem købsprocessen og sikrer, at du undgår de typiske faldgruber ved et boligkøb og kan ligeledes se nærmere på, om der er fejl og mangler ved boligen, som du har overset, og som kan ende med at koste dig dyrt.

Hvad er en boligadvokat?

En boligadvokat er en advokat, der har specialiseret sig i køb og salg af fast ejendom.

Hvad er forskellen?

Forskellen på en købermægler og en boligadvokat er naturligvis baseret på deres forskellige faglige baggrunde og kerneydelser.

En ejendomsmægler har en bred viden om boligmarkedet samt om regler og procedurer i forbindelse med boligkøb.

Derudover er ejendomsmægleren specialiseret inden for køberrådgivning, salg, forhandling og behovsafdækning.

Der er dog også et vist overlap mellem en købermægler og en boligadvokat.

Begge kan yde køberrådgivning om boligkøb og hjælpe dig med at gennemskue indhold og betydning af dokumenter og begreber som købsaftale, fortrydelsesret og rådgiverforbehold, tinglysning, tilstandsrapporter, ejerskifteforsikring, dokumenter fra ejer- eller grundejerforening mv.

Købermægleren vil ofte yde dig en mere helhedsorienteret køberrådgivning og hjælpe dig gennem købsprocessen fra start til slut.

Som køber vælger du altid selv, om og hvornår i processen, du ønsker at gøre brug af en købermægler.

Det sker oftest, når du som køber starter din boligsøgning eller har fundet en bolig, som du ønsker at byde på.

Det er kun tilladt at rådgive den ene part i en bolighandel

En købermægler og boligadvokat må kun repræsentere den ene part i en bolighandel. En ejendomsmægler kan altså kun agere købermægler, hvis vedkommende ikke er sælgers ejendomsmægler. Det samme gør sig gældende for boligadvokat

Hvis du finder at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at linke til artiklen.

”Like” Minkøbermægler.dk’s Facebook side og modtag løbende nyheder/artikler om boligmarkedet.  

Udgivet af:

Minkøbermægler.dk