Deponering

Deponering af købesummen er en fremgangsmåde til betaling, som anvendes i flere forskellige situationer – eksempelvis i forbindelse med køb af fast ejendom.

Deponering sker ved, at købesummen bliver opbevaret hos en tredje part, mens handlen finder sted. Når handlen er afsluttet, bliver den kontante købesum samt provenu frigivet til sælger.

I denne artikel kan du læse mere om, hvad deponering er, og hvilke regler, der er gældende i 2022.

Deponering er en betalingsmetode, som oftest bliver anvendt i handel med fast ejendom, der involverer større kontantbeløb. At anvende deponering er en slags garanti, der sikrer, at køber kan betale den aftalte købesum, som handlen indebærer.

I praksis foregår deponeringen ved, at køber deponerer købesummen hos en bank eller en ejendomsmægler, som har ansvar for at opbevare denne, indtil handlens afslutning. Efterfølgende bliver de deponerede midler frigivet til sælger, som til gengæld sørger for at overdrage et anmærkningsfrit skøde til køber.

Deponering kan betegnes som en slags garanti, der sikrer, at sælger får sine penge, såfremt handlen bliver gennemført.

På samme måde er køber også sikret en tryg og sikker bolighandel, da vedkommende har vished om, at pengene først bliver frigivet til sælger, når handlen er afsluttet endeligt, da det er en tredje part, som opbevarer pengene.

Hvis køber overfører udbetalingen direkte til sælger forud for at handlen er endelig, og før skødet er blevet tinglyst uden anmærkninger, kan der opstå problemer, hvis sælger af den ene eller anden grund ikke vil tilbagebetale købesummen. Deponering er således både en garanti for sælger og køber.

I købsaftalens individuelle vilkår kan det være aftalt, at købesummen kan frigives til sælger i sin helhed, når skødet er tinglyst med anmærkning om sælgers lån, dog tidligst på overtagelsesdagen, hvis depositar har afgivet betingelsesløs skriftlig indeståelse for, at samtlige anmærkninger slettes.

Deponering bliver typisk anvendt i forbindelse med bolighandler, som involverer et højt kontantbeløb.

Deponering foregår typisk ved, at købesummen deponeres hos ejendomsmægleren, som råder over pengene, indtil købsaftalen er underskrevet, skødet er tinglyst, og nøglerne er blevet udleveret.

Det er desuden almen praksis, at det ikke er hele købesummen, som bliver deponeret. Den resterende del af købesummen finansieres typisk gennem et bank og realkreditlån. Såfremt det er tilfældet, er det nødvendigt, at køber kan stille en bankgaranti for et beløb svarende til restkøbesummen.

På den måde er sælger sikret, da han eller hun har en garanti for, at den resterende del af købesummen bliver udbetalt, når handlen er gennemført. Det sker typisk, når skødet er blevet tinglyst uden anmærkninger fra Tinglysningsretten, da tinglysningen er den officielle registrering af den nye ejer.

Frigivelse af købesummen til sælger, kan dog tidligst ske på overtagelsesdagen.

Det deponerede beløb vil typisk svare til de omkostninger, som sælger har i forbindelse med formidlingsaftalen.

Summen af det deponerede beløb svarer derfor til det, som ejendomsmægleren modtager for at varetage bolighandlen, samt de øvrige udgiver, der relaterer sig til boligsalget – eksempelvis at indhente relevante dokumenter.

Ejendomsmægleren, der står for at varetage deponeringen, skal desuden stille en garanti, som registreres hos Erhvervsstyrelsen.

Denne garanti sikrer, at ejendomsmægleren er i stand til at afregne det deponerede beløb, når bolighandlen bliver afsluttet. På den måde er sælger sikker på, at han eller hun har mulighed for at modtage erstatning.

Garantien er dog begrænset, hvilket betyder, at den kun dækker de krav, som bliver rejst indenfor en periode på fem år efter afslutningen af det afdrag, som udløser kravet. Køber har derfor mulighed for at få alle midler tilbagebetalt, hvis handlen ender med ikke at blive gennemført.

Det er køber, der er ansvarlig for, at deponeringen sker indenfor aftalt tid. Deponeringen foregår i praksis ved, at køber eller købers bank overfører udbetalingen til ejendomsmægleren, som efterfølgende har ansvaret for at opbevare købers penge sikkert.

Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til købsaftalens punkt 13.1 og 13.2, er sælger berettiget til at hæve handlen efter påkrav. Sælger er dog kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen.

Hvis du vælger at betale sælger direkte, har du ingen garanti for, at du kan få dine penge tilbage. Sælger kan nægte af overføre pengene til din konto igen, og derfor er deponeringen almen praksis i forbindelse med en bolighandel.

Det er dog køber, som er ansvarlig for deponeringen, da det er køber, der skal betale købesummen. Hvis handlen mod forventning ikke gennemføres, vil deponeringen blive tilbageført til køber.

Det fremgår af Formidlingsbekendtgørelsen, at ejendomsmægleren maksimalt må udgøre 200.000 kroner i alt. Hvis beløbet er højere, skal det indsættes på en særskilt konto, der oprettes i sælgers navn.

Herudover er det ikke tilladt, at ejendomsmægleren får mere end 10.000 kroner udover det beløb, som svarer til vedkommendes vederlag.

Beløbet skal indsættes på sælgers konto senest første bankdag, efter pengene er blevet modtaget.

Ejendomsmægleren skal kunne dokumentere, at pengene er indsat på kontoen. Det foregår ved, at han eller hun sender en kopi af pengeinstituttets kvittering til både køber og sælger.

Har du brug for hjælp til deponering i forbindelse med dit boligkøb? Hos Minkøbermægler.dk hjælper vi dig sikkert og trygt gennem dit boligkøb med uvildig køberrådgivning. Du får tildelt en personlig købermægler, som rådgiver dig i forhold til deponering samt alle andre aspekter af dit boligkøb.

Kontakt os i dag for at høre mere om dine muligheder.

Hvis du finder at denne artikel er relevant for andre, som du kender, er du velkommen til at linke til artiklen. Du må også meget gerne følge Minkøbermægler.dk på Facebook, så modtager du løbende nyheder/artikler om boligmarkedet.

Udgivet af:

Minkøbermægler.dk

Anders Klingenberg