I mange boliger finder man forsænkede lofter, som hidtil primært har vundet popularitet på grund af den varmebesparende effekt men også den praktiske anvendelighed. Bag disse lofter kan der dog opstå en skjult fare, når det kommer til ulovlige elektriske installationer. Denne artikel vil udforske faren ved ulovlige elektriske installationer over forsænkede lofter og din retsstilling som køber.

Hvad er ulovlige elektriske installationer?

Ulovlige elektriske installationer refererer til installationer, der ikke overholder de nødvendige sikkerhedsstandarder og forskrifter i henhold til bygningsreglementet, stærkstrømsbekendtgørelsen og anden relevant lovgivning for tidspunktet, hvor installationerne blev lavet. Dette kan blandt andet omfatte brugen af ​​dårlige materialer, manglende inspektionslem, forkert ledningsføring m.m. Når det kommer til forsænkede lofter i lejligheder, kan ulovlige installationer være ekstra farlige på grund af de begrænsede adgangs- og inspektionsmuligheder. Ved køb af en ejerlejlighed handles der typisk uden for Huseftersynsordningen, hvorfor sælger som udgangspunkt ikke kan påberåbe sig ansvarsfrihed i denne forbindelse. Mere herom senere i artiklen.

Risikoen ved ulovlige elektriske installationer over forsænkede lofter

  1. Brandfare: Forkert ledningsføring og overbelastning af elektriske kredsløb kan forårsage kortslutninger og overophedning, hvilket kan føre til brand. Forsænkede lofter kan forværre denne risiko, da eventuelle brande kan sprede sig hurtigt og være vanskelige at opdage tidligt.
  2. Manglende inpektionslem: Hvis en ulovlig elektrisk installation er skjult over et forsænket loft, kan det være svært at opdage eller reparere eventuelle fejl.
  3. Vandskader/skimmelsvamp: Hvis der er lækage eller kondensproblemer i et forsænket loft, kan det beskadige de elektriske installationer og skabe en farlig situation. Kombinationen af ​​elektricitet og fugt er yderst farlig og kan føre til kortslutninger eller endda elektriske brande. Hvis det forsænkede loft fx befinder sig i et badeværelse, er der ligeledes risiko for, at der kan dannes skimmelsvamp bag loftet, hvis det ikke er udført korrekt.

Årsager til ulovlige elektriske installationer

  1. Dårlig udførelse af arbejdet: Nogle elektrikere kan udføre elektriske installationer uden at overholde de nødvendige standarder eller regler. Dette kan være et resultat af manglende viden, dårlig håndværksmæssig kunnen eller tidsmæssige begrænsninger.
  2. Arbejde udført af personer uden autorisation: Ejere, der udfører elektriske ændringer eller tilføjelser på egen hånd, uden at have den nødvendige ekspertise eller autorisation, kan skabe farlige situationer. Dette er ofte tilfældet, når ejerne ønsker at installere ekstra belysning eller el-udstyr i deres lejligheder. Reparationer eller ændringer i elektriske installationer skal som udgangspunkt altid udføres af en autoriseret elektriker.

Eksempel på konkret ansvarsfraskrivelse

Hvis sælger har indsat en konkret ansvarsfraskrivelse i købsaftalen, vil du som køber umiddelbart ikke kunne gøre misligholdsbeføjelser gældende over for sælger.

En konkret ansvarsfraskrivelse i købsaftalen kan fx have følgende ordlyd:

Køber er bekendt med at lejligheden har forsænkede lofter (i køkken og entre), som ikke opfylder bygningsreglementets krav, og stærkstrømsreglementets krav ikke garanteres at være opfyldt. Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge heraf, og køber kan ikke efterfølgende gøre krav gældende. Videre er parterne enige om, at der er i købesummen er taget højde herfor.

Løsninger og forebyggelse

Det anbefales, at du får en elektriker til at inspicere det forsænkede loft og de elektriske installationer for at identificere potentielle problemer. En elektriker kan opdage ulovlige installationer og foreslå passende løsninger, hvorefter du som køber kan prøve at forhandle dig til et passende afslag i købesummen svarende til udbedringsomkostningen. Der bør tages forbehold for inspektion af det forsænkede loft med en elektriker under rådgiverforbeholdet. Købermægleren vil kunne guide dig gennem denne proces.

Konklusion

Elektriske installationer over forsænkede lofter i lejligheder udgør en skjult fare, der kan føre til brande, elektrisk stød og vandskader m.m. For at forhindre disse farer er det vigtigt at have korrekte og sikre elektriske installationer. Hvis lejligheden brænder, skal man som køber være opmærksom på, at forsikringsselskabet kan vælge ikke at yde erstatning.

Få hjælp til køberrådgivning

Hvis du skal købe bolig, så tag fat i Minkøbermægler.dk allerede i dag. Vi er din sparringspartner og yder kompetent køberrådgivning igennem hele processen.

Tænker du, at denne artikel er relevant for andre, du kender, er du velkommen til at linke til artiklen. Du kan også følge Minkøbermægler.dk på Facebook, så modtager du løbende nyheder/artikler om boligmarkedet, køberrådgivning m.m.

Udgivet af:

Minkøbermægler.dk

Anders Klingenberg