Min Køber-Ordbog
Forstå de vigtigste begreber i din bolighandel
Advokatforbeholdet / rådgiverforbeholdet i købsaftalen er din sikkerhed for, at du som køber til enhver tid uden omkostninger kan trække dig fra handlen, hvis din rådgiver ikke kan godkende handlen i sin helhed. Hvis rådgiveren ikke kan godkende handlen, skal der gives besked herom inden for den fastsatte frist, som er aftalt i købsaftalen – typisk 4-5 hverdage.
Et afgiftspantebrev er ikke et pantebrev, men en måde at “parkere” en eventuel tinglysningsafgift til senere brug. Afgiftspantebrevet kan kun bruges til afgiftsoverførsel.
Ved fastlæggelse af afstande skal det sikres at: 1) Tagvand holdes på egen grund. 2) Vinduer, altaner og lignende ikke giver væsentlige indbliksgener i forhold til anden bebyggelse på samme grund og på nabogrund. Er et område overvejende bebygget med sluttet bebyggelse, kan kommunalbestyrelsen bestemme, at ny bebyggelse skal opføres i vej- eller byggelinjen og føres ud i skel mod nabogrunden.
Ordet allonge anvendes typisk som tilføjelse til en skriftlig aftale. Der laves fx allonger til købsaftaler som udvider eller præciserer aftalens vilkår ud over det i købsaftalen præciserede. Det kan fx være en ændring af overtagelsesdagen, købesummen eller andre aftaler, som indgås mellem køber og sælger efter købsaftalens underskrift.
En andelsbolig i en privat andelsboligforening er ejet af en andelsforening, hvis medlemmer har brugsret til de boliger, der er ejet af foreningen. Medlemmerne har andel i foreningens formue, og foreningens formål er at eje og drive ejendommen. Værdien af en andelsbolig er ikke fri, som i en ejerbolig, men fastsættes på andelsboligens generalforsamling.
Der er tre måder man kan opgøre andelskronen på: Ved at tage udgangspunkt i en fremskrivning af anlægs- eller købssummen for ejendommen (ca. 4% af foreningerne). Ved at benytte en pris der knytter sig til den offentlige vurdering (ca. 66% af foreningerne). Ved at få en valuar til at fastsætte prisen ud fra en vurdering af ejendommens værdi (ca. 30% af foreningerne).
Der foreligger et anmærkningsfrit skøde, når de lån og servitutter i ejendommen, som ikke skal overtages af køber, aflyses fra tingbogen. Det er typisk sælgers pengeinstitut/rådgiver, der sørger for dette.
Bankforbeholdet i købsaftalen er din sikkerhed for, at du som køber til enhver tid uden omkostninger, kan trække dig fra handlen, hvis din bank ikke kan godkende økonomien i handlen. Hvis banken ikke kan godkende handlen, skal der gives besked herom inden for den fastsatte frist som er aftalt i købsaftalen – typisk 3-5 hverdage.
En bankgaranti er en sikkerhed for købesummens betaling og laves af købers pengeinstitut i henhold til de fastsatte frister i købsaftalen. Bankgarantien bliver afløst af en kontant deponering på overtagelsesdagen. Hvis der er kort tid til overtagelsesdagen, kan det mellem parterne aftales, at der i stedet skal ske en kontant deponering med det samme for at spare køber for udgiften til en bankgaranti.
Bygnings- og Boligregistret (BBR) er et landsdækkende register med data om samtlige landets bygninger og boliger. Registret anvendes både af de statslige og kommunale myndigheder samt af forsyningsselskaber og private virksomheder, som fx ejendomsmæglere og realkreditinstitutter. Kommunerne anvender BBR-oplysninger i forbindelse med konkret sagsbehandling, som fx byggesager og ved beregning af vandafgifter og kloakbidrag. BBR bliver derudover brugt til beregning af ejendomsvurdering samt ved analyser og planlægningsopgaver.
Bebyggelsesprocenten for en ejendom beregnes som etagearealet (summen af bruttoarealet for alle etager) i procent af grundens areal. Udestuer, lukkede overdækninger, lukkede altaner, lukkede overdækkede gårde, forbindelsesgange og lignende, der kan indrettes til personophold, skal således regnes med i bebyggelsesprocenten. Bestemmelsen omfatter ikke åbne overdækninger, herunder åbne altaner, åbne terrasser, carporte med videre.
I etagearealet indgår samtlige etager, herunder: Kældre, hvor loftet er mere end 1,25 m over terræn. Udnyttelige tagetager, herunder tagetager hvor der uden væsentlige indgreb i tagkonstruktionen kan indrettes opholdsrum. Lukkede overdækninger til personophold, det vil sige udestuer, lukkede altaner, lukkede overdækkede gårde, lukkede terrasseoverdækninger, forbindelsesgange og lignende, som kan indrettes til personophold.
Højder måles lodret fra naturligt terræn. For bebyggelser på skrånende terræn eller terræn med større niveauforskelle måles fra et eller flere niveauplaner, der fastsættes af kommunalbestyrelsen. Niveauplanernes beliggenhed skal på entydig måde fremgå af byggetilladelsen, normalt ved angivelse af planernes koter.
Berigtigelsen finder sted, når aftalens vilkår er færdigforhandlet. Berigtigelsen består af at få udarbejdet skøde, refusionsopgørelse og sikre, at sælger modtager den aftalte købesum til tiden. Det er typisk købers rådgiver, der varetager berigtigelsen.
Der foreligger et betinget skøde, når køber eller sælger har fastlagt betingelser for handlens gennemførelse. Fx når købesummen er betalt eller ved overdragelse af en bestemt del af ejendommen (arealoverførsel og udstykning). Når der tinglyses et betinget skøde, fastsætter tinglysningsdommeren en frist, inden hvis udløb der skal være tinglyst endeligt skøde.
Bevaringsværdige huse stiller ekstra krav til ejeren, men i modsætning til fredede huse er det alene det ydre, som er omfattet, når et hus er udpeget som bevaringsværdigt. Det er kommunerne, der har ansvaret for de bevaringsværdige bygninger. Bevaringsværdierne 1-4 karakteriseres som værende mere restriktive, mens bevaringsværdierne 5-9 er mere lempelige. Bygninger med den højeste værdi 1 vil som oftest være fredede bygninger eller folkekirker.
Tryk her for at se om dit hus er bevaringsværdigt. Tryk her for at læse mere om bevaringsværdige huse.
Bidragssats er kort sagt et administrationsgebyr som låntager betaler til realkreditinstituttet for at have et realkreditlån. Bidragssatsen fastsættes af det enkelte realkreditinstitut. Bidragssatsen bliver beregnet efter belåningsgraden og udgør en procentdel af restgælden. Satserne varierer alt fra ca. 0,2748% om året for et fastforrentet lån med afdrag med 0-40% i belåningsgrad til 2,7000% for et Flexlån F1-F2 uden afdrag med over 60% i belåningsgrad. Bidragssatsen betales over ydelsen i hele lånets løbetid.
Ved finansiering af din helårsbolig kan du som udgangspunkt maksimalt låne 80% af boligens købesum i et realkreditinstitut og 15% af købesummen gennem din bank. I forhold til de sidste 5% kræves der i henhold til lovgivningen egenfinansiering. Ved fritidshuse (fx sommerhuse) kan du låne op til 75% af boligens købesum, 20% af købesummen gennem banken og 5% i egenfinansiering.
Budbekendtgørelsen omhandler reglerne for salg af en bolig ved budrunde (også kaldet licitationssalg). Bekendtgørelsen indeholder regler om, hvordan man skal bære sig ad, når man vil sælge sin ejendom i en budrunde og opstiller de spilleregler og krav, som sælgers ejendomsmægler skal følge.
Der er i loven fastsat bestemte bygge- og beskyttelseslinjer ved strande, søer og vandløb, skove, fortidsminder og kirker. Linjerne fastsætter grænser for, hvor man må bygge, og markerer grænser for andre indgreb, som kan ødelægge oplevelsen af landskabet.
Kommunalbestyrelsen kan ikke nægte at godkende en bygnings etageareal, etageantal, højde og afstandsforhold når betingelserne er opfyldt. Bestemmelserne finder ikke anvendelse, hvis en lokalplan eller byplanvedtægt fastsætter andre bestemmelser.
En bygningssagkyndig (også kaldt en byggesagkyndig) er en byggeteknisk uddannet person, som er beskikket af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter til at udarbejde tilstandsrapporter jf. Huseftersynsordningen.
Der findes tre typer byggeprojekter: byggerier der kan udføres uden krav om godkendelse, byggerier der skal anmeldes, og byggerier der kræver byggetilladelse. Ved alt nybyggeri og alle om- og tilbygninger, hvor beboelsesarealet udvides, kræves der en byggetilladelse.
For både danskere og udlændinge, der ønsker at købe en fast ejendom i Danmark, gælder der et såkaldt bopælskrav. Bopælskravet indebærer, at man som udgangspunkt skal have enten fast bopæl i Danmark på købstidspunktet eller tidligere have haft fast bopæl i Danmark i sammenlagt 5 år. Tilladelsen søges gennem Civilstyrelsen. Det er typisk købers rådgiver, der sørger for dette.
Debitorskifte udarbejdes, hvis man som ny ejer skal indtræde i en sikkerhed eller et lån som er tinglyst i ejendommen i sælgers navn. Det er typisk købers advokat, der sørger for debitorskiftet. Ved køb af en ejerlejlighed vil der oftest skulle tinglyses et debitorskifte til sikkerhed for eventuelle krav som ejerforeningen måtte få over for ejeren af lejligheden.
Ved deponering forstås, at udbetalingen eller købesummen i sin helhed overføres til sælgers bank eller ejendomsmægler i handlen i henhold til købsaftalen vilkår.
Hvis der er aftalt disposition før tid, får køber adgang til ejendommen inden overtagelsesdagen, mod at køber betaler for de almindelige anvendelsesudgifter – det vil sige vand, varme og el. Køber betaler altså ikke terminsydelser eller renter af købesummen før overtagelsesdagen. Disposition før tid fordrer, at skødet er underskrevet, handelsomkostningerne er deponeret, eventuel husforsikring er tegnet samt at hele købesummen er tilsikret.
Hvis du skal købe en bolig, kræver det, at du som køber minimum kan betale 5% af købesummen selv. Det kalder man egenfinansiering. Den resterende del af beløbet finansieres ved realkreditlån (op til 80% ved helårsbolig og 75% ved fritidsbolig) og banklån (op til 20% ved helårsbolig og 15% ved fritidsbolig). Reglen om egenfinansiering trådte i kraft den 1. november 2015.
Ejendomsavancen er forskellen mellem afståelsessummen og en særlig opgjort anskaffelsessum på en ejendom. Afståelsessummen er i store træk kontantomregnet salgspris, fratrukket salgsomkostninger som mæglerhonorar og advokatomkostning.
Ejendomsdatarapporten rummer oplysninger der stammer fra offentlige registreringer. Rapporten samler oplysninger fra forskellige offentlige registre om bygninger, økonomi, planer, jordforurening og eventuelle rådighedsindskrænkninger.
Grundskyld er en skat, der betales af alle boligejere, uanset om du selv bebor din bolig eller ej. Grundskyld administreres og opkræves af kommunerne. Skatten betales af grundens værdi, som den fremgår af den offentlige vurdering. De enkelte kommuner fastsætter selv størrelsen af den promille, der skal betales, dog skal promillesatsen være mindst 16 og højest 34.
De relevante dokumenter vedrørende ejerlejligheder er: Ejerlejlighedsskema (spørgeskema besvaret af administrator), Ejerforeningens vedtægter, Referat fra de seneste generalforsamlinger, Ejerforeningens seneste regnskab og budget, Forsikringspolice for hovedejendommen, Husorden, Ejerlejlighedskort.
Ejerforeningen er reguleret via foreningens vedtægter. Er der ikke vedtaget en individuel vedtægt i ejerforeningen gælder “Normalvedtægten” for ejerforeningen. Vedtægterne vil normalt som minimum indeholde regler for indkaldelse og afholdelse af generalforsamling. I vedtægterne kan endvidere være indeholdt begrænsninger i ejerens råderet over sin ejerlejlighed, fx vedrørende husdyrhold og ret til udlejning.
En ejerlejlighed er en selvstændig fast ejendom, som typisk er en del af en større ejendom, oftest en etageejendom. Hver ejerlejlighed har et selvstændigt nummer under hovedejendommens matrikelnummer, således der kan tinglyses på hver enkelt ejerlejlighed.
Når en ejendom er opdelt i ejerlejligheder, er der lavet et kort over alle ejerlejlighederne. Ejerlejlighedskortet viser den enkelte ejerlejligheds omrids og areal. Rummenes fordeling fremgår normalt ikke af ejerlejlighedskortet.
Et ejerlejlighedsskema indeholder relevante oplysninger om ejerlejligheden og ejerforeningen. Her vil man fx kunne se, hvilke udgifter man som ejer har til ejerforeningen, om ejerforeningen har stiftet gæld eller om der er kommende vedligeholdelsesarbejder på ejendommen, som vil medføre en stigning i udgifterne.
Et ejerpantebrev er et pantebrevslån, der oftest oprettes af ejeren af en bolig, når der skal stilles sikkerhed for et lån eller lignende hos et pengeinstitut.
Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler – det vil sige mangler, som ikke er beskrevet i tilstands- og elrapporten. Som køber kan man selv bestemme, i hvilket forsikringsselskab man vil tegne en ejerskifteforsikring og om ejerskifteforsikringen skal løbe i 5 eller 10 år. Sælger er dog i henhold til lovgivningen kun forpligtet til at betale halvdelen af den billigste ejerskifteforsikringspræmie.
Salgsopstillingen indeholder en angivelse af ejerudgiften på den pågældende bolig. Ejerudgiften det første år omfatter den aktuelle ejendomsværdiskat, grundskyld og ydelser til ejendomsforsikring. Bemærk at ejerudgiften ikke omfatter forbrugsudgifter som el, vand og varme.
Elinstallationsrapporten er en uvildig og professionel gennemgang af boligens elektriske installationer, deres lovlighed og funktionsdygtighed og er, sammen med tilstandsrapporten, en forudsætning for at kunne tegne ejerskifteforsikring ved en bolighandel. En elinstallationsrapport foretages af en autoriseret elinstallørvirksomhed.
Når alle betingelserne for handlen er opfyldt og handlen dermed er endelig, udarbejdes og tinglyses der et endeligt skøde på ejendommen, som beviser, at du er den retmæssige og juridiske ejer af ejendommen.
Ved salg af en ejendom har man som sælger pligt til at få udarbejdet et energimærke på ejendommen. Energimærket skal udleveres til køber inden købsaftalen bliver underskrevet. Visse ejendomme er undtaget fra kravet, bl.a. fredede ejendomme, ejendomme til nedrivning, kolonihavehuse, sommerhuse samt huse under 60 kvm.
Der foreligger en mangel, hvis: Et forhold ikke er som garanteret eller tilsikret; Et forhold strider mod, hvad køber har betinget sig; Et forhold ikke er i overensstemmelse med, hvad køber med rimelighed kunne forvente. Der skelnes mellem faktiske mangler (ejendommens fysiske tilstand) og retlige mangler (sælgers manglende retlige kompetence).
Når købers rådgiver har gennemgået købsaftalen og alle handlens dokumenter, udfærdiger købers rådgiver normalt en forbeholdsskrivelse med eventuelle tilføjelser til købsaftalen. Forbeholdsskrivelsen udgør sammen med den underskrevne købsaftale købers samlede tilbud til sælger. Først når alle forbeholdene er accepteret af både køber og sælger og forbeholdene er opfyldt, betragtes handlen som endelig.
Linjen ligger 100 m fra fortidsminder, der er beskyttet efter bestemmelserne i museumsloven. Linjens placering fremgår af kort, der er offentligt tilgængelige på Miljøportalen.
Hvis man som køber/privatperson ønsker at fortryde sit køb, skal man give sælger skriftlig underretning herom inden 6 hverdage (fristen udløber kl. 24) samt betale 1% af købesummen til sælger. 6 dages fristen regnes fra datoen for købsaftalens indgåelse. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Der er ikke fortrydelsesret ved tvangsauktion, landbrugsejendom, eller hvis købet ikke er til beboelse.
Ved forældrekøb er der oftest tale om forældre, som køber en lejlighed eller et hus til deres barn, for derefter at udleje den til barnet. Forældrene/børnene kan vælge mellem tre forskellige regelsæt for skatteberegning: 1. de almindelige skatteregler for personer i personskatteloven 2. virksomhedsordningen 3. kapitalafkastordningen.
Som ejer af et fredet hus skal du være opmærksom på, at både udvendige og indvendige ændringer kræver tilladelse fra Kulturstyrelsen, og at du har pligt til at holde bygningen i forsvarlig stand. Til gengæld er der fritagelse for ejendomsskat. Det kræver tilladelse at pudse en facade, ændre farve, lægge et tag om, udskifte vinduer/døre, omlægge en plads, ændre mur- og nagelfast inventar osv.
Købesummen frigives til sælger, når skødet er endelig tinglyst uden retsanmærkninger. Frigivelse skal ske straks, når der er et anmærkningsfrit skøde. Frigivelse kan tidligst ske på overtagelsesdagen. Køber har ifølge praksis ret til at tilbageholde 10.000 kr. til dækning af eventuel refusionssaldo i købers favør, hvis refusionsopgørelsen ikke er udfærdiget.
Friværdien er værdien af de rede penge, du ville stå med i hånden, hvis du solgte din bolig her og nu. Det er det reelle beløb, du har til overs, når man trækker restgælden fra boligens nuværende værdi. Friværdien kan du som ejer bruge til belåning.
En grundejerforening er en sammenslutning af grundejere i et bestemt område. Grundejerforeningen varetager grundejernes interesser, fx i forhold til kommunen i relation til vedligeholdelse af veje, ændringer i lokalplanen osv. Grundejerforeningen kan også stå for drift og vedligeholdelse af eventuelle private fællesveje, fællesarealer og fællesanlæg.
Ved gældsovertagelse overtager en privatperson en anden privatpersons gæld, med det resultat, at denne frigøres for sin gæld. For at gældsovertagelse kan finde sted, kræver det normalt samtykke fra kreditor – realkreditinstituttet. Ved gældsovertagelse deponeres alene forskellen på gælden og købesummen i sælgers bank. I forbindelse med køb af en ejendom, kan det være en betingelse fra sælger, at køber overtager en eventuel gæld uden for købesummen.
Hjemfaldspligt er en ret for en kommune til at købe en ejendom tilbage for den oprindelige salgssum. Det mest almindelige er, at kommunen kan købe ejendommen tilbage et bestemt årstal. Tilbagekøbsrettigheder er tinglyst på ejendommen, og det fremgår af tingbogen, om kommunen har tilbagekøbsret. Kommunens tilbagekøbsrettigheder findes både på ejendomme i og uden for København.
Når du overtager en bolig, overtager du også den fulde risiko ved boligen. Hvis du ikke selv sørger for en forsikring fra dag et, er der ingen dækning. Hvis der er optaget lån i en ejendom og udstedt pantebrev, vil realkreditinstituttet eller banken stille krav om, at ejendommen som minimum er brandforsikret.
En hæftelse i en ejendom er udtryk for et lån eller en sikkerhed tinglyst i ejendommen, som enten skal overtages eller aflyses i forbindelse med den givne ejendomshandel.
En ideel anpart er på samme måde som ejerlejligheder selvstændige faste ejendomme, der kan købes og finansieres med bank- og realkreditlån. Som køber af en ideel anpart erhverver man sammen med en eller flere andre købere en ejendom i sameje. Samejeoverenskomsten regulerer det interne forhold mellem lejlighederne. Ved en ideel anpart fremgår den matrikulære opdeling ikke af en officiel ejerlejlighedsfortegnelse. Opdelingen beror på en privat aftale og fremgår af den tinglyste samejekontrakt.
Hvis du har nået folkepensionsalderen, eller modtager efterløn, social pension eller delpension, har du mulighed for at udsætte betalingen af ejendomsskatten i din helårsbolig eller sommerhus. Kommunen yder et lån til betaling af din ejendomsskat mod sikkerhed i din ejendom. Lånet forfalder som udgangspunkt ved ejerskifte.
Tryk her for at ansøge om lån til betaling af ejendomsskatter.
Jordbundsundersøgelse er en undersøgelse af jordens fysiske og/eller kemiske egenskaber. Jordbundsundersøgelser benyttes typisk i forbindelse med nybyggeri for at undersøge funderingsmulighederne eller i forbindelse med undersøgelse af jorden for eventuel olieforurening ved en nedgravet olietank. En jordbundsundersøgelse kaldes også for en geoteknisk undersøgelse.
Regionerne registrerer, hvilke områder som er, eller formodes at være, forurenede. Registreringen sker med udgangspunkt i 2 kategorier: Vidensniveau 1 (V1): faktisk viden om aktiviteter der kan have været kilde til jordforurening. Vidensniveau 2 (V2): tekniske undersøgelser er foretaget. Forureningen opgøres som FO (ingen risiko), F1 (ingen risiko hvis rådgivning følges), F2 (udgør eller kan udgøre en risiko).
Tryk her for at læse jordforureningsloven. Tryk her for at læse mere om jordforurening.
Linjen ligger 300 meter fra alle kirker. Inden for linjen må der ikke opføres bebyggelse med en højde over 8,5 m, med mindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen.
Kommune- eller lokalplanen for et område kan indeholde særlige forhold, der ønskes fremmet i forbindelse med det pågældende byggeri. Det kan være forhold vedrørende bestemte udtryk i byggestilen eller særlige elementer ved bebyggelsens udformning.
Udover kontantprisen skal du som køber betale en række andre udgifter i forbindelse med dit boligkøb. Dette kalder man for købers kontantbehov og her medtages typisk: kontantprisen på boligen, udgift til tinglysning af skøde og pantebreve, udgift til købermægler/advokat/byggesagkyndig samt udgift til betaling af halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien (hvis handlen er omfattet af huseftersynsordningen).
Ved optagelse realkreditlån kan du vælge at fastlåse kursen for at sikre dig mod kursfald. En kurssikring er en form for forsikring, hvor der ligger en klar aftale om hvilken kurs banken skal hjemtage dit lån til på selve udbetalingsdagen. Når du først har kurssikret dit lån, er det bindende.
En købermægler er uddannet ejendomsmægler og har derfor typisk stor erfaring med køb og salg af fast ejendom. Købermægleren kan hjælpe dig med at søge efter boliger, besigtige boligen, forhandle pris og betingelser, skaffe og vurdere relevante dokumenter, udarbejde skøde og refusionsopgørelse m.m. En ejendomsmægler må aldrig fungere som repræsentant for både køber og sælger i samme handel.
Tryk her for at læse mere om forskellen på en boligadvokat og en købermægler.
Med køberrådgivning får du som køber en grundig juridisk gennemgang af købsaftalens bestemmelser samt handlens bilag. Når den juridiske gennemgang er færdig, udfærdiger rådgiveren en forbeholdsskrivelse som tillæg til købsaftalen. Køberrådgivningen omfatter typisk også udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse.
De forhold køber selv burde have erfaret kan ikke påberåbes som en mangel. Køber kan ikke påberåbe sig synlige fejl og mangler, som burde være opdaget ved en sædvanlig besigtigelse. Kravene til købers undersøgelsespligt kan skærpes i visse tilfælde, hvis køber fx har kendskab til en bestemt defekt og ikke foretager en nærmere undersøgelse heraf.
Købsaftalen regulerer aftalegrundlaget mellem køber og sælger og præciserer, på hvilke vilkår handlen skal gennemføres. Købsaftalen er med til at sikre, at der ikke opstår eventuelle uoverensstemmelser mellem køber og sælger efter handlens indgåelse.
Liggetiden på en bolig angiver, hvor mange dage boligen har været til salg i markedet. På Boligsiden.dk kan du se den nuværende boligs liggetid og samlet liggetid. Boligens nuværende liggetid viser det antal dage boligen har været til salg hos den nuværende ejendomsmægler, mens den samlet liggetid angiver det samlede antal dage sælgeren har haft boligen til salg inden for de sidste tre år.
En lokalplan udarbejdes af kommunen og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplanen kan fastlægge regler for anvendelse, bebyggelsers omfang og placering, veje og stier samt arkitektonisk udformning af et bestemt område. En lokalplan skal bestå af bindende bestemmelser, kortbilag og en redegørelse.
Lokalplanpligten indtræder ved større udstykninger og større bygge- og anlægsarbejder. Det afgørende kriterium er, om projektet vil medføre en væsentlig ændring af det bestående miljø.
Juridisk betegnelse for flytbare fysiske formuegenstande, dvs. møbler, maskiner, inventar, varelagre o.l. Ved køb af fast ejendom er medfølgende løsøre anført i salgsopstillingen. Det medfølgende løsøre skal afleveres i gældfri og brugbar stand på overtagelsesdagen.
Der kommer hele tiden nye låntyper på markedet. De kan grundlæggende opdeles i fastforrentede lån og lån med variabel rente. De fleste lån kan kombineres med afdragsfrihed.
Ved “netto-arealet” forstås normalt det indvendige gulvareal i samtlige rum. Der findes ikke en lovreguleret definition eller faglig standard for beregning af “netto-arealet”. Man skal være opmærksom på om f.eks. indbyggede skabe, radiatorskjulere o.lign. medregnes eller ikke.
Den offentlige ejendomsvurdering danner blandt andet grundlag for beregning af ejendomsskatter og ejendomsværdiskat. Ved beregning af tinglysningsafgiften ved tinglysning af skødet sker denne på grundlag købesprisen, dog minimum den offentlige ejendomsvurdering. På grund af fejlagtige ejendomsvurderinger er den offentlige ejendomsvurdering blevet suspenderet.
Sælgerens loyale oplysningspligt kan karakteriseres ved, at sælgeren har pligt til at oplyse køber om mangler, som sælgeren kender eller burde have kendskab til. Sælger skal ligeledes oplyse køber om alle forhold ved ejendommen, som han må antage ikke er uvæsentlige for køber, og forhold som han må antage, køber ikke er bekendt med.
Overtagelsesdagen er det juridiske overtagelsestidspunkt jf. købsaftalen, hvor ejendomsretten overgår fra sælger til køber og hvorfra alle udgifter skal betales af køber, herunder terminsydelser, ejendomsskatter m.m.
Et pantebrev er et lån ydet mod sikkerhed i en ejendom. Med et pantebrev stiller ejeren sin ejendom som sikkerhed over for långiveren – typisk banken, der så bliver panthaver. Hvis ejeren ikke afdrager på lånet som aftalt, kan panthaveren begære ejendommen på tvangsauktion. Der findes følgende typer pantebreve: Realkreditpantebreve, Ejerpantebreve, Skadesløsbreve, Sælgerpantebreve.
Der foreligger en præjudicerende retsanmærkning, når tinglysningsretten giver en retsanmærkning på et skøde eller pantebrev om uoverensstemmelser med det der står i tingbogen. Fx sælgers lån som skal aflyses af tingbogen. Når uoverensstemmelserne er bragt i orden slettes retsanmærkningen. Skødet er herefter anmærkningsfrit og køber er endelig ejer af ejendommen.
Radon er en radioaktiv luftart, der findes overalt i undergrunden i større eller mindre mængder. Radon kan sive op gennem husets fundament og kældervægge via revner og sprækker og kan medføre et højt radonniveau i luften indendørs. Radon er blandt andet årsag til udvikling af lungekræft.
En ny type boliglån der ligner realkreditlån, men adskiller sig ved at lånet ikke er koblet direkte til salg af obligationer. Realkreditlignende lån kan ydes med op til 80% af boligens kontantværdi, 30-årige løbetider og mulighed for afdragsfrihed, renteloft og fast rente. Ydes af et pengeinstitut, hvilket betyder at lånet kan opsiges, hvis banken vurderer at forudsætningerne er ændret. Et realkreditlån er uopsigeligt fra realkreditinstituttets side.
Løbetiden på et realkreditlån er oftest mellem 10 og 30 år. Du har i de fleste tilfælde mulighed for at undlade at betale afdrag på hele eller størstedelen af dit boliglån i op til 10 år. I perioden med afdragsfrihed betaler du kun rente og bidrag på lånet. Der er forskel på de afdragsfri lån hos de enkelte realkredit- og pengeinstitutter. Efter den afdragsfrie periodes udløb står du med et 20-årigt lån med afdrag, så ydelsen stiger.
Når du optager et obligationslån, skal realkreditselskabet sælge obligationer for det beløb, du låner. Det kontante beløb afhænger af obligationskursen på udbetalingstidspunktet. Fås med fast eller variabel rente. Fastforrentede obligationslån er velegnede til konvertering op og ned. Nedkonvertering: indfri lån til kurs 100 og optag nyt billigere lån. Opkonvertering: indfri lån billigt og optag nyt lån med lavere restgæld.
Rentetilpasningslån markedsføres bl.a. under betegnelserne Rentetilpasningslån, Tilpasningslån og Flexlån. Lånene har som regel en løbetid på mellem 10 og 30 år, og rentetilpasningsperioden kan gå fra 1 til 10 år. Ydelsen er kun fast i perioden mellem rentetilpasningerne, mens den er variabel set over hele lånets løbetid. Restgælden falder hurtigere end på fastforrentede obligationslån, da en større del af ydelsen går til afdrag.
Opgørelse over de udgifter til skatter, forsikringer, renovation og vand m.m., som ved ejerskifte skal fordeles mellem køber og sælger på overtagelsesdagen. Opgørelsen kan også indeholde beløb, som er aftalt i købsaftalen eller beløb til købers betaling for eventuelle overtagne løsøre.
Hvis man efter overtagelsesdagen opdager eventuelle fejl og mangler, kan man som køber gøre reklamation gældende over for sælger. Den generelle forældelsesfrist er som udgangspunkt tre år regnet fra det tidspunkt, hvor manglen blev kendt af køberen. Der gælder en absolut forældelsesfrist på ti år. Reklamationen skal være fremkommet inden for rimelig tid.
Restgælden på et lån er den resterende gæld, du endnu ikke har betalt + de renter, der endnu ikke er tilskrevet lånet. Restgælden reguleres i takt med, at man betaler sine afdrag.
I forbindelse med indgåelse af formidlingsaftalen skal ejendomsmægleren udarbejde en salgsopstilling. Salgsopstillingen er en oversigt over ejendommens økonomiske forhold samt en beskrivelse af ejendommen. Den kan rekvireres hos ejendomsmægleren eller via internettet.
En samejekontrakt er relevant for alle parter, som ejer en ejendom i fællesskab, her tænkes især på ugifte samlevende. Ved samlivsophævelse er retsstillingen ikke den samme mellem gifte og ugifte. For ugifte samlevende gælder ikke samme regler som for gifte, hvorfor det er en god ide at lave en samejekontrakt.
Separat kloakering betyder, at regnvand og spildevand, der før løb i samme rør, nu skal løbe i hvert sit rør. Regnvandet ledes til bassin eller vandløb, og spildevandet til rensningsanlægget. Dermed mindskes risikoen for udledning af urenset spildevand og oversvømmelser. Som køber skal man selv betale for arbejdet inde på ens grund.
En servitut er en disponeringsbegrænsende bestemmelse for en ejendom, grund eller andet. Eksempler på tinglyste servitutter: lokalplaner, vedtægter for en ejerforening, samejeoverenskomster, servitutter vedrørende tilslutning til fjernvarme eller hjemfaldspligt m.m.
Ved salg af ejerlejlighed vil der stort set altid være tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Sikkerheden, som ofte er tinglyst i form af et ejerpantebrev, skal overdrages til den nye køber. Det foregår ved at der tinglyses en påtegning om debitorskifte. Det koster tinglysningsafgift på kr. 1.730 samt honorar.
Ved et skadesløsbrev giver en ejer af en fast ejendom en bestemt kreditor sikkerhed i sin ejendom, når størrelsen af gælden ikke er endeligt fastlagt. Skadesløsbrevet kan stilles som sikkerhed for et bestemt engagement – fx en kassekredit eller indfrosne ejendomsskatter.
Skovbyggelinjen ligger 300 meter fra alle offentlige skove (uanset skovens størrelse) og 300 meter fra alle privatejede skove, hvis arealet udgør mindst 20 ha sammenhængende skov. Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse, campingvogne og lignende.
Skødet indeholder en kort opsummering af købsaftalens væsentligste vilkår, herunder navn på sælger og køber, ejendommens adresse, købesum og pantehæftelser, servitutter, den offentlige ejendomsvurdering og overtagelsesdag. Alle skøder i dag er digitale (siden 2009).
Der er indført sløjfningsterminer for alle tanktyper. Olietanke der skal sløjfes, skal tømmes for restindhold. Herefter skal tanken fjernes, eller påfyldningsstudsen og udluftningsrøret afmonteres. Sløjfning skal meddeles kommunen senest fire uger efter.
Linjen ligger sædvanligvis 300 meter inden for strandbredden. Inden for strandbeskyttelseslinjen må der ikke ske ændringer af tilstanden, der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne, og der må ikke foretages udstykning.
Tryk her for at se om din ejendom er beliggende inden for en strandbeskyttelseslinje.
Et sælgerpantebrev er et pantebrev som giver pant i en ejendom og er et gældsbrev, hvor køber erkender at skylde et beløb til kreditor (sælger). Det er et sælgerfinansieret boliglån. Sælgerpantebreve benyttes ofte i ejendomshandler, hvor køber har brug for at låne en andel af købesummen af sælger.
Ved salg af fast ejendom har sælger som udgangspunkt et 10-årigt ansvar for skjulte fejl og mangler. Sælger kan fritages via Huseftersynsordningen ved at fremlægge: Gyldig tilstandsrapport, Gyldigt el-tjek, Tilbud på ejerskifteforsikring, Oplysninger om retsvirkningerne, Sælgers løfte om at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien. Sælger hæfter stadig for mangler vedrørende grunden (forurening), defekte stikledninger/kloakker, og forhold der strider mod offentlige forskrifter. Den absolutte forældelsesfrist er 10 år (30 år for forurening).
Linjen ligger 150 meter fra alle søer med en vandflade på over 3 ha og 150 meter fra bredderne af vandløb, der i 1983 havde en bundbredde på mindst 2 meter. Linjens placering fremgår af kort på miljøportalen.
En tilstandsrapport er en skadesrapport foretaget af en beskikket bygningssagkyndig under huseftersynsordningen. Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder. Karaktersystemet: UN (Bør undersøges nærmere), K3 (Kritiske skader), K2 (Alvorlige skader), K1 (Mindre alvorlige skader), K0 (Kosmetiske skader), IB (Ingen bemærkninger).
Tryk her for at læse mere om de nye regler for huseftersynsordningen.
En tingbogsattest er en udskrift af, hvad der er registreret på ejendommen i tingbogen. Tingbogsattesten angiver oplysninger om hæftelser, servitutter og udlæg på ejendommen.
Tinglysning af skøde: fast afgift på 1750 kr. + 0,6% af købesummen eller den offentlige ejendomsvurdering (den højeste). Tinglysning af lån: fast afgift på 1730 kr. + 1,45% af det lånte beløb. Eksempel: Køb til 3.000.000 kr. = 19.750 kr. for skøde + 36.530 kr. for 80% realkreditlån. Pant følger ejendommen og ikke ejeren, så man kan spare ved at genanvende tinglysningsafgift.
Transportskøde anvendes, når en ejendom handlet på tvangsauktion videreoverdrages til en part inden auktionsskødet er blevet tinglyst. På denne måde sparer man tinglysningsafgift ved kun at tinglyse en gang.
En tvangsauktion er et “tvangssalg” der kan iværksættes af en person, som har penge til gode hos ejeren. Ved køb på tvangsauktion står køber med det fulde ansvar for eventuelle fejl og mangler. Køber kan ikke tegne ejerskifteforsikring og har heller ikke mulighed for at rette krav mod tidligere ejer.
Tryk her for at læse mere om tvangsauktioner. Tryk her for at se oversigt over offentliggjorte tvangsauktioner i Statstidende.
For både danskere og udlændinge gælder et bopælskrav: man skal have fast bopæl i Danmark på købstidspunktet eller tidligere have haft bopæl i sammenlagt 5 år. EU- og EØS-borgere har særlige rettigheder: de kan uden Justitsministeriets tilladelse købe helårsbolig i Danmark, hvis de er arbejdstagere, selvstændige erhvervsdrivende, eller råder over tilstrækkelige midler. EU/EØS-borgere har IKKE fortrin for køb af sommerhus/fritidshus.
Der findes følgende variationer: Obligationslån med fast rente (renten og ydelsen er fast i hele lånets løbetid, baseres på konverterbare obligationer) og Obligationslån med variabel rente (refinansieringsperiode på 6 måneder, går under betegnelser som F-kort eller FlexKort, kan kombineres med afdragsfrihed og renteloft).
Sikkerheden til ejerforeningen kan også være etableret på den måde, at ejerforeningens vedtægter er tinglyst pantstiftende for et nærmere angivet beløb. I så fald er det ikke nødvendigt at foretage et debitorskifte, idet denne form for sikkerhed automatisk følger med over til køber.
Vejadgangskravet indebærer, at der ved enhver udstykning skal etableres lovlig adgang til offentlig vej. Grænser ejendommen til en offentlig vej, kan kravet opfyldes ved at vejbestyrelsen giver tilladelse til en overkørsel. Alternativt må vejadgangen etableres via private fællesveje.
Vejlinjen beskriver skel mod vej eller sti. Byggelinjen er typisk parallel med vejlinjen og angiver den mindste afstand til vej, hvor man må bygge.
Det er en beregningsmodel, som Skat anvender ved sammenligning og værdiansættelse af boliger. Sekundære bygningsdele tillægges med mindre vægt. Hovedregel: boligareal i stueplan vægtes med 100%, udnyttet tagetage med 90%, kælder med 40%, fritliggende garage med 25%, udestue med 15% m.m. Procentsatserne varierer alt efter boligtype og beliggenhed.
En ydelse er det, du som køber betaler hver måned for at have et lån. Ydelsen på et realkreditlån dækker over afdrag på lånet, renten og et bidrag til realkreditinstituttet.
Ingen resultater fundet
Prøv at søge efter et andet begreb