Berigtigelse af ejendomshandel
Når du køber bolig, skal handlen formelt afsluttes. Det kaldes berigtigelse af ejendomshandel. Hos Min Købermægler står vi for hele processen.
Hvad er en berigtigelse?
En berigtigelse er den juridiske afslutning af en bolighandel. Det betyder, at skødet udarbejdes, tinglyses og at købesummen frigives til sælger.
Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, betragtes handlen som endelig.
Med berigtigelse ved ejendomshandel får du følgende:
- Erfaren køberrådgiver står for berigtigelsen
- Tryghed gennem hele forløbet, fra købsaftale til tinglyst skøde
- Fast pris uden skjulte gebyrer
Pris: 5.000 kr.
Hvem skal berigtige ejendomshandlen?
Køber har som udgangspunkt ansvaret for berigtigelse af en bolighandel. I sidste ende afhænger det dog af, hvad der er aftalt i købsaftalen.
I Jylland er der kutyme for, at det er sælgers repræsentant, der står for berigtigelsen, mens det i København var købers rådgiver.
Det er derfor som udgangspunkt købers rådgiver, der står for opgaven.
Sælgers ejendomsmægler er ikke part i berigtigelsen, men koordinerer ofte med købers rådgiver undervejs, medmindre andet fremgår af købsaftalen.
I de fleste bolighandler vælger køber en uvildig egen rådgiver, så de økonomiske interesser varetages på bedst mulig vis.
Kundeudtalelser
Se hvad vores kunder siger om deres oplevelse med Minkøbermægler.dk
Jeg har benyttet mig af Anders' meget professionelle og kompetente sparring og rådgivning i forbindelse med en prisforhandling på et lejlighedskøb i et boligmarked med faldende priser. Med Anders' viden og erfaring som købermægler, og efter en grundig forventningsafstemning i forhold til prisen med mig, var jeg helt tryg ved at Anders overtog budgivning og forhandlinger med sælgers ejendomsmægler. Det var den helt rigtige beslutning og alle pengene værd.
Min kæreste og jeg skrev i starten af sommeren i år under på en købsaftale. Uheldigvis landede vi i første omgang hos en knap så kompetent køberrådgiver, som gav os ondt i maven og gjorde os enormt utrygge ved processen. En sen aften tre dage inden fristudløb ringede vi så til Anders fra minkøbermægler.dk, der trods det sene tidspunkt svarede og gad os om vores muligheder.
Vi valgte Anders fra Minkøbermægler efter samtale over telefonen, efter at vi havde talt med flere andre lignende rådgivere, da han som den eneste, ud fra de oplysninger som vi gav over telefonen, allerede med det samme identificerede flere potentielle faldgruber som vi skulle være opmærksomme på.
Kundeudtalelser
Se hvad vores kunder siger om deres oplevelse med Minkøbermægler.dk
Jeg har benyttet mig af Anders' meget professionelle og kompetente sparring og rådgivning i forbindelse med en prisforhandling på et lejlighedskøb i et boligmarked med faldende priser. Med Anders' viden og erfaring som købermægler, og efter en grundig forventningsafstemning i forhold til prisen med mig, var jeg helt tryg ved at Anders overtog budgivning og forhandlinger med sælgers ejendomsmægler. Det var den helt rigtige beslutning og alle pengene værd.
Min kæreste og jeg skrev i starten af sommeren i år under på en købsaftale. Uheldigvis landede vi i første omgang hos en knap så kompetent køberrådgiver, som gav os ondt i maven og gjorde os enormt utrygge ved processen. En sen aften tre dage inden fristudløb ringede vi så til Anders fra minkøbermægler.dk, der trods det sene tidspunkt svarede og gad os om vores muligheder.
Vi valgte Anders fra Minkøbermægler efter samtale over telefonen, efter at vi havde talt med flere andre lignende rådgivere, da han som den eneste, ud fra de oplysninger som vi gav over telefonen, allerede med det samme identificerede flere potentielle faldgruber som vi skulle være opmærksomme på.
Processerne i en berigtigelse af ejendomshandel
Når købsaftalen er underskrevet af begge parter og alle forbehold er afviklet, går berigtigelsen i gang.
I købsaftalen er der fastsat frister for, hvornår skøde og refusionsopgørelse skal være udarbejdet.
Forløbet omfatter flere trin, hvor både køber og sælger er involveret:
#1 Udarbejdelse og tinglysning af skøde
Først udarbejdes et digitalt skøde. Begge parter underskriver elektronisk med MitID. Herefter anmeldes skødet til tinglysning hos Tinglysningsretten. Når skødet er tinglyst, fremgår det offentligt, at du er den nye ejer af ejendommen.
#2 Kontakt til bankerne vedr. sletning af lån
Sælgers bank kontaktes for at få oplysninger om sælgers lån i ejendommen. Købers bank stiller en bankgaranti for købesummen. Lånene slettes fra tingbogen, så der ikke står gamle hæftelser på det tinglyste skøde.
#3 Endelig tinglysning af anmærkningsfrit skøde
Når sælgers lån er slettet, er skødet anmærkningsfrit. Det er et vigtigt punkt, for under alle omstændigheder skal du som ny ejer have et rent skøde. Først her er du juridisk set retmæssig ejer.
#4 Frigivelse af købesummen til sælger
Når skødet er tinglyst uden anmærkninger, frigives købesummen – dog tidligst på overtagelsesdagen. Pengene overføres til sælgers disposition via sælgers bank. Sælger får dermed sine penge, og handlen gennemføres formelt.
#5 Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Til sidst laves refusionsopgørelsen, som fordeler det økonomiske mellemværende mellem køber og sælger.
Ejendomsbidrag, grundejerforeningskontingent, sælgers andel af ejerskifteforsikringspræmien og andre udgifter, som sælger har betalt forud, fordeles efter overtagelsesdagen. Den resterende del betales af køber.
Efter tinglysningen underrettes kommunen, og Skat automatisk opdaterer den offentlige ejendomsvurdering på den nye ejer.
Hvad koster berigtigelse af ejendomshandel?
Hos Min Købermægler koster berigtigelse af ejendomshandel 5.000 kr.
Prisen er fast og dækker tinglysning af skøde og refusionsopgørelse i samme handel.
Få professionel hjælp til beritigelse af bolighandel
En tryg bolighandel kræver, at alle parter er sikret juridisk korrekt.
Lad en erfaren rådgiver stå for berigtigelsen af din ejendomshandel.
Kontakt os i dag og kom sikkert i mål med din bolighandel.
FAQ - Ofte stillede spørgsmål
Her finder du svar på de mest almindelige spørgsmål om berigtigelse.
Hvad betyder berigtigelse?
Berigtigelse betyder, at en ejendomshandel afsluttes juridisk korrekt. Skødet tinglyses, lån slettes og købesummen frigives, så køber bliver retmæssige ejer.
Hvad er forskellen på berigtigelse og køberrådgivning?
Køberrådgivning sker undervejs i købsprocessen. Her gennemgås tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og andre relevante dokumenter. Berigtigelse sker efter underskrift og handler om selve den juridiske afslutning af handlen.
Hvem betaler berigtigelse?
Køber betaler typisk for berigtigelsen, da det er købers rådgiver, der udfører opgaven. Det fremgår normalt af købsaftalen. I visse tilfælde kan det være aftalt, at det er sælgers ejendomsmægler der varetager berigtigelsen og at sælger afholder udgiften hertil.
Hvor lang tid tager en berigtigelse?
En berigtigelse tager typisk 4-8 uger fra overtagelsesdagen. Tidsrammen afhænger af bankernes svartider, hvor mange lån der skal aflyses og tinglysningen.
Kan jeg selv berigtige bolighandlen?
Ja, det er teknisk muligt. Men det anbefales ikke. En fejl i fast ejendom kan blive dyr. En erfaren rådgiver sikrer, at alt er korrekt, og at det udførte arbejde er omfattet af en ansvarsforsikring.
Kontakt os for en uforpligtende snak
Kontakt os i dag på telefon, mail eller via nedenstående formular for en uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig med køberrådgivning.
Anders Klingenberg
- +45 42 45 31 71
- ak@minkoebermaegler.dk
- Man-Søn: 08:00 - 22:00
Stephanie Vedel
Vi ser frem til at høre fra dig.