Førstegangskøber af rækkehus
Et rækkehus kan være en god mellemvej mellem lejlighed og hus. Du får typisk mere plads og en have, men slipper for noget af det vedligehold, der følger med en større villa.
Samtidig bor du tættere på dine naboer og kan være en del af en grundejerforening med fælles regler og udgifter.
Hos Min Købermægler hjælper vi dig med at se på både boligen, økonomien og de fælles forhold, så du ved, hvad du køber, før du skriver under.
Er du i tvivl om, hvilken boligtype der passer til dig? Så læs også vores guides til førstegangskøber af hus og ejerlejlighed.
Hvad skal du have i udbetaling?
Rækkehuse findes som både ejerboliger, ejerlejligheder og andelsboliger. Det har betydning for, hvordan boligen kan finansieres, og derfor er det vigtigt at vide, hvilken type bolig du kigger på.
Køber du et rækkehus som ejerbolig, skal du som udgangspunkt selv betale mindst 5 % af købesummen. Ved en pris på 3.200.000 kr. svarer det til 160.000 kr.
Køber du et andelsrækkehus, gælder der andre finansieringsvilkår, fordi du ikke kan finansiere det med et almindeligt realkreditlån.
Uanset boligtypen skal du også have plads i budgettet til blandt andet tinglysning, lån og rådgivning. En ekstra buffer kan være en fordel, så uforudsete udgifter ikke vælter økonomien efter indflytningen.
Lån og økonomi
Et rækkehus som ejerbolig finansieres typisk med et realkreditlån på op til 80 % og et banklån på op til 15 %. Resten betaler du selv.
Banken ser blandt andet på din indkomst, gæld og dit rådighedsbeløb. Har du en høj gæld i forhold til din indkomst, kan det også påvirke dine lånemuligheder.
Husk at få udgifter til grundejerforeningen med i budgettet. Det samme gælder eventuelle fællesudgifter til vedligeholdelse.
Indhent gerne tilbud fra flere banker. Det giver dig et bedre grundlag for at sammenligne renter og gebyrer og finde den finansiering, der passer til din økonomi.
Kundeudtalelser
Se hvad vores kunder siger om deres oplevelse med Minkøbermægler.dk
Jeg har benyttet mig af Anders' meget professionelle og kompetente sparring og rådgivning i forbindelse med en prisforhandling på et lejlighedskøb i et boligmarked med faldende priser. Med Anders' viden og erfaring som købermægler, og efter en grundig forventningsafstemning i forhold til prisen med mig, var jeg helt tryg ved at Anders overtog budgivning og forhandlinger med sælgers ejendomsmægler. Det var den helt rigtige beslutning og alle pengene værd.
Min kæreste og jeg skrev i starten af sommeren i år under på en købsaftale. Uheldigvis landede vi i første omgang hos en knap så kompetent køberrådgiver, som gav os ondt i maven og gjorde os enormt utrygge ved processen. En sen aften tre dage inden fristudløb ringede vi så til Anders fra minkøbermægler.dk, der trods det sene tidspunkt svarede og gad os om vores muligheder.
Vi valgte Anders fra Minkøbermægler efter samtale over telefonen, efter at vi havde talt med flere andre lignende rådgivere, da han som den eneste, ud fra de oplysninger som vi gav over telefonen, allerede med det samme identificerede flere potentielle faldgruber som vi skulle være opmærksomme på.
Alder og hjælp fra familien
Du kan købe bolig, når du er fyldt 18 år. Er du ung eller ny på arbejdsmarkedet, vil banken typisk lægge vægt på, at din indkomst er stabil.
Nogle førstegangskøbere får hjælp fra deres forældre som kautionister eller medlåntagere. Det kan gøre det muligt at finansiere boligen, men betyder også, at forældrene påtager sig et økonomisk ansvar.
Køber I boligen sammen som par, kan det også være en god idé at aftale, hvordan boligen skal ejes. Det kan give jer begge større klarhed, hvis jeres situation ændrer sig senere.
Det særlige ved et rækkehus
I et rækkehus deler du ofte flere forhold med dine naboer. Derfor er der typisk både fælles regler og fælles udgifter.
Vi gennemgår blandt andet:
- Vedtægter og deklarationer, der kan have regler om alt fra facadefarve til hegn og carport
- Grundejerforeningens økonomi og kommende projekter
- Hvem der har ansvaret for tag, gavle, kloak og andre fælles forhold
Mange rækkehuse er opført i 1960’erne og 1970’erne. Her kan blandt andet flade tage, ældre kloakker og vinduer være værd at undersøge nærmere.
Med en byggeteknisk gennemgang får du et bedre overblik over boligens stand og potentielle udgifter. Det kan samtidig give dig konkrete argumenter, hvis der er noget, der skal tages højde for i prisforhandlingen.
Sådan hjælper vi dig
Vi gennemgår købsaftalen og de relevante dokumenter, før du skriver under.
Vi hjælper med at forhandle pris og vilkår med sælgers mægler og sørger for, at der er et rådgiverforbehold i købsaftalen. Det giver dig tid til at få de sidste forhold afklaret, før du er endeligt bundet.
Du får én fast rådgiver fra den første fremvisning, til du står med nøglerne.
Telefonen er åben alle ugens dage fra kl. 8 til 22.
Klar til at købe dit første rækkehus?
Ring til Anders på 42 45 31 71 eller Stephanie på 27 85 82 08.
Den første samtale er gratis og uforpligtende.
Anders Klingenberg
- +45 42 45 31 71
- ak@minkoebermaegler.dk
- Man-Søn: 08:00 - 22:00
Stephanie Vedel
Vi ser frem til at høre fra dig.