Førstegangskøber af ejerlejlighed
For mange er en ejerlejlighed det første skridt ind på boligmarkedet. Du får din egen bolig, men bliver samtidig en del af en ejerforening, hvor økonomi, vedligeholdelse og beslutninger påvirker dig som ejer.
Hos Min Købermægler hjælper vi dig med at se på hele købet. Ikke kun lejligheden, men også ejerforeningen, økonomien og de forhold, der kan få betydning for dig senere.
Kigger du også på huse? Så læs vores guides til førstegangskøber af hus og rækkehus.
Udbetaling og omkostninger
Som udgangspunkt skal du selv betale mindst 5 % af købesummen. Koster lejligheden 2.800.000 kr., betyder det en minimumsudbetaling på 140.000 kr.
Derudover kommer udgifter til blandt andet tinglysning, lån og rådgivning. Derfor er det en god idé ikke at bruge hele opsparingen på udbetalingen. En buffer kan give dig mere luft, hvis der dukker uventede udgifter op efter overtagelsen.
Med vores beregner kan du se, hvad tinglysningsafgiften bliver på netop den lejlighed, du overvejer at købe.
Lån til din ejerlejlighed
En ejerlejlighed finansieres typisk med et realkreditlån på op til 80 % og et banklån på op til 15 %. Resten betaler du selv.
Banken ser blandt andet på din indkomst, gæld og dit rådighedsbeløb. Her skal du også huske ejerforeningens fællesudgifter. De kan variere betydeligt fra ejendom til ejendom og bør derfor være en fast del af dit boligbudget.
Det kan betale sig at indhente tilbud fra flere banker. Forskelle i renter og gebyrer kan få stor betydning for din økonomi over flere år.
Kundeudtalelser
Se hvad vores kunder siger om deres oplevelse med Minkøbermægler.dk
Jeg har benyttet mig af Anders' meget professionelle og kompetente sparring og rådgivning i forbindelse med en prisforhandling på et lejlighedskøb i et boligmarked med faldende priser. Med Anders' viden og erfaring som købermægler, og efter en grundig forventningsafstemning i forhold til prisen med mig, var jeg helt tryg ved at Anders overtog budgivning og forhandlinger med sælgers ejendomsmægler. Det var den helt rigtige beslutning og alle pengene værd.
Min kæreste og jeg skrev i starten af sommeren i år under på en købsaftale. Uheldigvis landede vi i første omgang hos en knap så kompetent køberrådgiver, som gav os ondt i maven og gjorde os enormt utrygge ved processen. En sen aften tre dage inden fristudløb ringede vi så til Anders fra minkøbermægler.dk, der trods det sene tidspunkt svarede og gad os om vores muligheder.
Vi valgte Anders fra Minkøbermægler efter samtale over telefonen, efter at vi havde talt med flere andre lignende rådgivere, da han som den eneste, ud fra de oplysninger som vi gav over telefonen, allerede med det samme identificerede flere potentielle faldgruber som vi skulle være opmærksomme på.
Alder og hjælp fra familien
Du kan købe en ejerlejlighed, når du er fyldt 18 år. Er du studerende eller ny på arbejdsmarkedet, kan din økonomi dog gøre det sværere at låne det beløb, du har brug for.
Nogle familier vælger derfor en løsning med forældrekøb. Her køber forældrene lejligheden og lejer den ud til deres barn, som senere kan overtage den.
Der gælder særlige regler for blandt andet husleje, skat og en eventuel senere overdragelse. Vi hjælper jer med at få overblik over de forhold, der er relevante for jer, inden I går videre.
Ejerforeningen er en vigtig del af købet
Når du køber en ejerlejlighed, bliver du medlem af ejerforeningen. Derfor er foreningens økonomi og ejendommens stand også en del af din økonomi.
Vi gennemgår blandt andet:
- Vedtægter og husorden
- Regnskab og budget
- Referater fra de seneste generalforsamlinger
- Vedligeholdelsesplan og kommende projekter
Det kan for eksempel være vigtigt at vide, hvis ejendommen står foran en større tag- eller facaderenovering. Det kan betyde højere fællesudgifter eller en ekstraordinær indbetaling.
Den slags oplysninger er langt bedre at kende, før du byder, end efter du har købt.
Se bag facaden
En lejlighed kan se perfekt ud på en fremvisning. Men det er ikke altid nok at se på overfladen.
Vi kan tage med på besigtigelse og hjælpe med at vurdere både lejligheden og de fælles bygningsdele. Det giver dig et bedre grundlag for at vurdere boligen og forhandle prisen.
Vi tjekker også BBR og relevante oplysninger om boligen. Er et værelse eksempelvis indrettet på loftet uden de nødvendige godkendelser, kan det få betydning for både brugen og værdien af lejligheden.
Sådan hjælper vi dig
Vi gennemgår købsaftalen og de relevante dokumenter og forklarer dig, hvad de betyder.
Vi hjælper med at forhandle pris og vilkår med sælgers mægler og sikrer, at der er et rådgiverforbehold i købsaftalen. På den måde har du mulighed for at få de sidste forhold afklaret, før købet bliver endeligt.
Du får én fast rådgiver gennem hele forløbet.
Telefonen er åben alle ugens dage fra kl. 8 til 22.
Klar til at købe din første lejlighed?
Ring til Anders på 42 45 31 71 eller Stephanie på 27 85 82 08.
Den første samtale er gratis og uforpligtende.
Anders Klingenberg
- +45 42 45 31 71
- ak@minkoebermaegler.dk
- Man-Søn: 08:00 - 22:00
Stephanie Vedel
Vi ser frem til at høre fra dig.