Sådan får du altan til din lejlighed

Drømmer du om at få altan til din lejlighed? Før drømmen kan blive til virkelighed, skal du sikre dig, at de relevante procestrin er i orden. Her får du et overblik over, hvad du skal vide, før projektet kan sættes i gang.

Før du går i gang, skal du undersøge, om det overhovedet er tilladt at opsætte altaner på ejendommen. Det kræver både en byggetilladelse fra kommunen og en godkendelse fra din ejer- eller andelsforening.

Et altanprojekt kræver godkendelse på en generalforsamling, og der kan være delte meninger blandt beboerne – nogle er måske imod altaner af økonomiske, æstetiske eller praktiske årsager.

Et godt første skridt er at tage temperaturen i foreningen – fx ved at fremlægge idéen på en generalforsamling eller sende et informationsbrev til naboerne. Det vil i denne forbindelse være en god idé at have nogle priseksempler og tegninger eller billeder klar, der visualiserer, hvordan en eventuel altan vil komme til at se ud og hvad den vil komme til at koste. Det vil ligeledes være relevant at have gjort sig tanker om, hvordan altanprojektet skal finansieres – via fælleslån eller egenfinansiering.

Husk at undersøge, om der gælder servitutter, lokalplaner eller andre restriktioner, som forhindrer altanbyggeri eller stiller særlige krav til udformning. Det kan kommunen eller en arkitekt hjælpe med at afklare.

Reglerne varierer fra kommune til kommune. Nogle stiller krav om symmetri, fx at altaner skal sættes op både mod gård og gade, mens andre accepterer individuelle løsninger på gårdsiden.

Vær opmærksom på, at enkeltstående altaner sjældent bliver godkendt. Kommunen ser som regel helst, at altanprojekter omfatter flere boliger, både af æstetiske og økonomiske grunde.

Hvis der opsættes altaner på ejendommen, vil der være som udgangspunkt være tale om fælles ejendom, som skal vedligeholdes af ejerforeningen, også selvom det ikke er alle lejlighederne i ejendommen der har altan. Dette er bekræftet ved dommen U.1994.486.V. Hvis andet skal være gældende, kræver det positiv vedtagelse og tinglysning i vedtægterne. Det kræver imidlertid 100 % enighed.

Er ejendommen fredet eller bevaringsværdig, kan det være sværere – eller helt umuligt – at få tilladelse. Nogle gange gælder fredningen kun den ene facade (ofte gadesiden), og så kan det være muligt at opsætte altan mod gården. Kommunen vurderer sagen individuelt.

Når foreningen har tilkendegivet sin opbakning, og kommunen har givet en principgodkendelse, er næste skridt at holde en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling. Her træffes beslutninger om altantype, finansiering og forsikring.

Samtidig skal der vælges, hvem der skal stå for det tekniske projekt – en arkitekt, ingeniør eller et altanfirma. En arkitekt er ofte et godt valg, da vedkommende kan varetage både æstetik og myndighedsproces og sikre, at altanerne passer til bygningens udtryk. Husk at undersøge altanfirmaets ry og økonomi (f.eks. via proff.dk), inden der træffes beslutning om, hvilket firma der skal opsætte altanerne.

Tegninger, beskrivelser og byggetilladelse

For at få byggetilladelse skal der udarbejdes tekniske tegninger og beskrivelser, inkl. statiske beregninger. Disse dokumenter skal sendes til kommunen. Derudover skal der laves lysindfaldsberegninger som er nødvendige for at dokumentere, at naboernes dagslysforhold ikke forværres væsentligt samt tilknyttes en certificeret statiker, der sikrer, at bygningen kan bære altanerne.

Når byggetilladelsen er i hus, kan projektet overdrages til det firma, der skal stå for monteringen.

Hvad siger loven?

Følgende regler fra Bygningsreglementet (BR18) gælder blandt andet:

Indbliksgener (§192): Altaner må ikke give væsentlige gener i forhold til naboer.

Værn og gelænder (§58): Højden skal være min. 1 meter (1,2 meter ved risiko for nedstyrtning).

Åbninger i rækværk må ikke overstige 89 mm – af hensyn til børns sikkerhed.

Derudover kan kommunerne have deres egne regler – tjek fx Københavns Kommunes retningslinjer for altaner.

Så snart altanprojektet er afsluttet, og den relevante dokumentation er indsendt til kommunen, vil der blive udstedt en ibrugtagningstilladelse.

Ud over lovgivningen er der mange praktiske valg, du og foreningen skal tage stilling til, inden der kan opsættes altaner på ejendommen. Det gælder fx hvor stor altanen være, om altandøren skal åbne udad eller indad, om altangulvet skal ære i træ eller beton, hvordan altanen stilmæssigt skal se ud m.v.

Et altanprojekt er omfattende, men langt fra umuligt. Med de rette fagfolk, god dialog i foreningen og overblik over reglerne, kan drømmen om en altan blive til virkelighed – til glæde for både dig og ejendommen som helhed.