Indefrysning af boligskatter

Grundskyld er en skat, du betaler af værdien af din grund. Den kaldes også ejendomsskat eller grundskat og beregnes som en promille af grundens værdi.

Ejendomsværdiskat beregnes som en procentdel af værdien af hele ejendommen – både hus og grund – og afhænger af den offentlige ejendomsvurdering samt skattesatsen for ejendomsværdiskat.

Indefrysning betyder, at staten låner dig penge til at betale stigninger i din boligskat – altså ikke hele beløbet, men kun eventuelle forhøjelser i grundskyld eller ejendomsværdiskat.

Er du eller din ægtefælle pensionist, eller modtager en af jer efterløn, social pension eller delpension, kan I vælge at udsætte betalingen af ejendomsskatten på jeres helårsbolig eller sommerhus.

Frem til udgangen af 2023 gjaldt en midlertidig ordning. Fra 1. januar 2024 blev indefrysningsordningen gjort permanent som en del af de nye boligskatteregler.

Hvor man tidligere kun kunne indefryse stigninger i grundskylden, kan man nu også indefryse stigninger i ejendomsværdiskatten.

Lånet forrentes efter nye regler, men du kan vente med at tilbagebetale, til du sælger din bolig – eller vælge at indfri det helt eller delvist tidligere.

Den nye indefrysningsordning er frivillig. Du kan frit til- eller framelde dig via din forskudsopgørelse på skat.dk.

Boligskatten følger nu ejendommens værdi og vil derfor stige eller falde i takt med vurderingen. De fleste danskere får dog ikke højere boligskat på grund af lavere skattesatser, skatterabat og indefrysningsmuligheden.

Indefrysning kan være en fordel, hvis du har en stram økonomi, er førstegangskøber eller ønsker at frigøre likviditet. Renten er typisk lavere end ved banklån, og der betales hverken gebyrer eller bidragssatser.

Omvendt betyder indefrysning, at din gæld stiger, og friværdien i boligen bliver mindre over tid. Hvis du har plads i økonomien, kan det derfor være klogt at betale boligskatten løbende.

Fra 2024 er indefrysning ikke længere rentefrit. Renten fastsættes som et gennemsnit af de effektive renter på realkreditobligationer de seneste 12 måneder.

2023: 1,53 %

2024: 3,57 %

2025: 3,54 %

Der tilskrives renter, når lånet stiftes året efter indefrysningen. Har du lån fra før 2024, skal du ikke betale renter af disse.

Fra 2024 er det staten (ikke kommunerne), der administrerer ordningen. Lån oprettet før 2024 forbliver dog i kommunen.

Du kan til- eller framelde dig indefrysning via TastSelv på skat.dk under forskudsopgørelsen. Her kan du også følge med i, hvor meget du har lånt, betalt tilbage eller skylder.

Et indefrysningslån er stadig et lån, som skal tilbagebetales – typisk ved salg af boligen. Hvis boligpriserne falder markant, kan lånet udgøre en større andel af friværdien, og det kan påvirke din økonomi ved et salg.